مصطفی محسنی ثانی
سمیه علامه زهان

ما در این پژوهش مسئولیت مدنی مشاورین املاک در تنظیم قراردادهای عادی را مورد بحث و بررسی قرار دادیم . یکی از مسائل مهم در حوزه معاملات اموال غیرمنقول بحث مربوط به مسئولیت مشاورین املاک می باشد. ازآنجایی که مشاورین املاک در اغلب موارد تخصص لازم جهت انعقاد قرارداد را ندارند، مرتکب تقصیراتی می شوند که باعث ورود ضرر به یکی از طرفین قرارداد می گردد. ما در این پژوهش درصدد هستیم بحث مربوط به مسئولیت مدنی مشاورین املاک را مورد بررسی قرار دهیم . هدف اصلی از پرداختن به این موضوع شناخت خلاهای قانونی در ارتباط با مسئولیت مدنی مشاورین املاک می باشد . شیوه تحقیق در پژوهش حاضر توصیفی تحلیلی می باشد و در گردآوری مطالب از ابزار کتابخانه ای استفادهشده است . درنهایت با توجه به مطالب ارائه شده می توان گفت که در حوزه مسئولیت مدنی مشاورین املاک نظریه تقصیر جریان دارد علاوهبر آن مصادیق افعال زیانبار در قوانین احصاء نشده است و شناخت آنان بر عهده قاضی می باشد. شیوههای جبران خسارت در حوزه مسئولیت مدنی مشاورین املاک بیشتر به صورت مادی می باشد هرچند در برخی از موارد به صلاحدید قضات امکان جبران خسارت معنوی نیز وجود دارد. قوانین ما درجهت شناخت حدود مسئولیت مشاورین املاک ناقص است ، اعتبار بخشیدن به قراردادهای عادی موجب می شود که اسناد رسمی کارایی لازم خود را از دست بدهند ازآنجایی که بار اثبات تقصیر دلال برعهده مدعی می باشد و تقصیر وی مفروض نیست دامنه حمایت گسترده از اسناد عادی زمینه بروز دعاوی و بی عدالتی ها را فراهم می کند.

مسئولیت مدنی ، مشاورین املاک، قرارداد، اموال غیرمنقول، نظریه تقصیر