بررسی افزایش هزینه پیش بینی نشده پروژه های تعاونی مسکن کارگرانشهرداری شیراز

در چند سال گذشته بخش عظیمی از منابع مالی; کارکنان شهرداری شیراز، صرف سرمایه گذاری در پروژه های بزرگ ساختمان های مسکن نظیر تعاونیهای مسکن کارگران شده است. اگر قرار باشد مهم ترین شاخص برای این پروژهها تعریف شوند، موفقیت آنها به دستیابی به اهداف مورد نظر، مقرون به صرفه بودن و اتمام آن در زمان پیش بینی شده می باشد که متاسفانه در غالب پروژه های تعاونی های مسکن در سطح شهر شیراز میسر نشده است. شایان ذکر است که هزینه یک فعالیت لزوما برابر با هزینه ساخت آن نیست و برای اینکه بتوان هزینه های زائد را حذف نمود بایستی برای هر پروژه به شناخت فعالیتهای ضروری که انجام آنها تضمین کننده موفقیت پروژه است پرداخته شود وسپس با اولویت بندی درجه اهمیت این فعالیت ها و با در نظر گرفتن موضوع کیفیت و استاندارد های موجود به حذف فعالیتهای غیر ضروری اهتمام ورزیده شود. در این پژوهش سعی شده است تا با شناسایی عوامل موثر بر افزایش هزینه ساخت در پروژه های عمرانی تعاونی مسکن کارگران شیراز به بررسی و اولویت بندی عوامل به کمک تجزیه و تحلیل سلسله مراتبی AHP توسط مدل های SPSS و Expertchoice پرداخته شود و فاکتورهای موثر بر افزایش هزینه های تعاونی مسکن با در نظر گرفتن شرکت های پیمانکار عمرانی و به کمک فرایند تحلیل سلسله مراتبی ((AHP مورد رتبه بندی قرار گیرد. نتایج این پژوهش نشان داد که پرداخت به موقع اقساط از طرف اعضا، ضعف بنیه مالی پیمانکار، ارائه قیمت غیر واقعی(پایین) در زمان مناقصه توسط پیمانکار فقط با هدف برنده شدن در مناقصه، تاخیر در وصول مطالبات پیمانکاران ،عدم استخدام کارکنان متخصص و پیمانکاران با تجربه و عملکرد ضعیف بازرسی فنی و نظارت حین اجرا دارای شش رتبه اول موثر در افزایش زمان و هزینه اجرای این پروژه هاست. از این رو توصیه می شود که در ساخت پروژه های انبوه سازی نظیر پروژه مسکن البرز به این موارد توجه ویژه ای گردد.

Keywords:

هزینه پیش بینی , علت یابی هزینه , پروژه های مسکن کارگران , شهر شیراز