چالش ها و فرصت های هم راستایی حقوق ثبتی و برنامه ریزی شهری در مدیریت منابع زمین

این تحقیق به بررسی چالش ها و فرصت های هم راستایی حقوق ثبتی و برنامه ریزی شهری در مدیریت منابع زمین می پردازد. در دنیای معاصر، مدیریت منابع زمین و تاسیس حقوق مالکیت از موضوعات محوری در فرایندهای توسعه شهری به شمار می روند. زمین به عنوان یک منبع محدود، نقش اساسی در برنامه ریزی و توسعه پایدار شهری ایفا می کند و مسائل مربوط به ثبت حقوق مالکیت اراضی، چالش ها و فرصت های متعددی را در این زمینه به وجود می آورد. در بسیاری از کشورهای در حال توسعه، از جمله ایران، فرآیندهای ثبت و تثبیت حقوق مالکیت در کنار برنامه ریزی شهری برای استفاده بهینه از منابع زمین، همچنان با مشکلاتی چون فقدان شفافیت در فرآیندهای ثبتی، وجود تضادهای حقوقی و عدم هم راستایی میان سیاست های مختلف روبرو است. این پژوهش به منظور تحلیل این چالش ها و شناسایی فرصت های هم راستایی حقوق ثبتی و برنامه ریزی شهری، با استفاده از روش های ترکیبی کیفی و کمی، به بررسی تعاملات میان این دو حوزه پرداخته است. داده های تحقیق از دو منبع اصلی گردآوری شده اند: نخست، اسناد و گزارش های موجود در زمینه حقوق ثبتی و برنامه ریزی شهری و دوم، مصاحبه های نیمه ساختاریافته با کارشناسان و متخصصان مرتبط با این دو حوزه. تحلیل داده ها نشان می دهد که عدم تطابق و هماهنگی میان سیاست های حقوقی و برنامه ریزی شهری می تواند منجر به بروز مشکلاتی در تخصیص اراضی، به ویژه در مناطق کم برخوردار شهری، شود که این خود موجب توسعه ناپایدار، افزایش تضادهای اجتماعی و کاهش اعتماد عمومی به سیستم های قانونی می شود. در این تحقیق همچنین فرصت هایی برای بهبود هم راستایی میان حقوق ثبتی و برنامه ریزی شهری شناسایی شده است. از جمله این فرصت ها می توان به ایجاد سامانه های اطلاعاتی یکپارچه، تقویت هم افزایی میان نهادهای دولتی و خصوصی در زمینه مدیریت زمین، و استفاده از فناوری های نوین مانند GIS و BIM در فرآیندهای ثبت اراضی و برنامه ریزی شهری اشاره کرد. این تحقیق در نهایت پیشنهاد می کند که با اصلاح و بهبود فرآیندهای حقوقی و برنامه ریزی، می توان زمینه های توسعه پایدار شهری را در ایران و سایر کشورهای مشابه فراهم کرد و مشکلات موجود در استفاده بهینه از منابع زمین را کاهش داد.

Keywords:

حقوق ثبتی , برنامه ریزی شهری , مدیریت منابع زمین , توسعه شهری , تطابق سیاست ها , هم راستایی , GIS , BIM