بررسی عوامل مؤثر معماری و شهرسازی در بازار خرید و فروش مسکن (مطالعه موردی: شهرساری)

مهمترین مسئله در ارتباط با عرضه واحدهای مسکونی، آن است که مصرف کنندگان چگونه عناصر مختلف یک واحد مسکونی را رتبه بندی می کنند. بنابراین، در برآورد تقاضا برای مسکن سعی می شود توان و تمایل به پرداخت برای این ویژگی ها از سوی متقاضیان شناسایی و مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرد. این پژوهش نیز با هدف شناخت عوامل مؤثر معماری و شهرسازی در بازار خرید و فرو مسکن در شهرساری و ارائه راهکارهای اصولی و منطقی به متولیان و سیاست گذاران اجرایی در حوزه مسکن به منظور ساماندهی در ساخت و ساز مسکن انجام شده است. بدین منظور سی و هشت متغیر در دو گروه معماری و شهرسازی در نظر گرفته شده است. به منظور بررسی و نظر خواهی مردم نسبت به شاخص های مذکور، 384 پرسشنامه در سطح شهرساری توزیع شده است، یافته های حاصل از نظر خواهی ها با استفاده از نرم افزار spss مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته و نتایج حاکی از ان است عواملی چون سیستم تأسیساتی مناسب، محل قرارگیری سوریس بهداشتی، وجود حیاط، زیربنای واحد مسکونی، قرارگیری در بر خیابان های پرتردد، کیفیت زیست محیطی، دسترسی به خیابان اصلی، معماری داخلی مناسب، تفکیک فضاهای خصوصی و نیمه خصوصی، عمر و قدمت بنا، مقاومت در برابر زلزله و موقعیت نسبی در شهر به ترتیب بیشترین تأثیر را در بازار خرید و فروش مسکن شهر ساری دارا می باشند. رو تحقیق از نظر هدف توصیفی و تحلیلی و از نظر روش در زمره تحقیق های کاربردی قرار می گیرد.

Keywords:

مسکن , معماری و شهرسازی , شاخص های مسکن , شهرساری