کیوان جمشیدی - دانشجوی کارشناسی ارشد علوم اقتصادی دانشگاه تبریز
نشمین مختاری - دانشجوی کارشناسی ارشد جغرافیا و برنامه ریزی شهری دانشگاه آزاد اسلامی واحد کرمانشاه

در این تحقیق قیمت واحدهای مسکونی در 8 شهر منتخب با جمعیت بالای یک میلیون نفر برای یک دوره 20 ساله به عنوان متغیر اصلیمورد بررسی قرار گرفته شد. متغیرهای مدل شامل نقدینگی، تولید ناخالص داخلی، درآمد سرانه ملی، نرخ ارز رسمی، نرخ ارز بازار غیررسمی و نرخ تورم میباشند که تاثیر آنها بر روی متغیر قیمت واحدهای مسکونی شهری بررسی شد.در این تحقیق بدلیل همسو بودن مقطعو زمان از روش پانل دیتا استفاده شد و همچنین بدلیل وجود دادهها بصورت سری زمانی برای آزمون مانایی متغیرها از روشهای مربوط بهسری زمانی(در اینجا آماره آزمون فیلیپس پرون) استفاده شد و براساس نتایج تمامی متغیرها با یکمرتبه تفاضلگیری مانا میباشند. بر اساسنتایج بدست آمده، ضرایب برآوردی نقدینگی،تولید ناخالص داخلی، نرخ ارز و نرخ تورم دارای تاثیر مثبت و معنیدار بر روی قیمت واحدهایمسکونی در شهرهای مورد بررسی بوده و منفی بودن ضریب سرمایه ملی سرانه هم میتواند بیان کند که افزایش در سطح درآمد سرانه دردوره مورد بررسی به گونه ای نبوده که بتواند بر روی قیمتها تاثیر بسزایی داشته باشد.

قیمت واحدهای مسکونی، مسکن، پانل دیتا، آماره آزمون فیلیپس پرون