عزت الله مافی - دانشیار دانشگاه آزاد اسلامی واحد شیروان
فرشید خراسانیان - دانشجوی کارشناسی ارشد ، دانشگاه آزاد اسلامی واحد شیروان
روزبه دادجو - مدیر گروه شهرسازی دانشگاه اشراق بجنورد

کاربری زمین شهری ، جزو مفاهیم پایه و اصلی دانش شهرسازی و در واقع شالوده شکل گیری آن است و بهاندازه ای اهمیت دارد که برخی از برنامه ریزان شهری در کشورهای پیشرفته آن را مساوی با برنامه ریزی شهری میدانند . در نوشتار حاضر سعی شده است که با مقایسه کامل کاربری های شهری درتجدید نظر طرح جامع سال 1392با کاربری های پیشنهادی مصوب طرح تفصیلی سال 1383 شهر اسفراین ، میزان تحقق کاربری های پیشنهادی درطرح های توسعه شهری اسفراین مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد . هدف اصلی این پژوهش مشخص نمودن میزاناجرایی شدن کاربری های پیشنهادی در طرح تفصیلی مصوب سال 1383 می باشد. سوال اصلی پژوهش بدین شرحمی باشد: آیا کاربری اراضی پیشنهادی در طرح تفصیلی پیشنهادی سال 1383 تا کنون (سال 1392) محقق شدهاست؟ روش تحقیق روش توصیفی- تحلیلی است و اطلاعات از طریق مطالعات کتابخانه ای و عملیات میدانی جمع آوری گردیده است. نتایج بررسی و مقایسه مابین کاربری های شهری دهه 1380 و 1390 شهر اسفراین مبین عدمتحقق کامل تمامی کاربری ها به جز کاربری تجاری در وضع موجود هستند. در بررسی علل عدم تحقق کامل کاربریهای پیشنهادی مواردی همچون عدم دقت نظر کافی برنامه ریزان شهری در زمان تهیه کاربری های پیشنهادی درنادیده گرفتن ارتباط بین جمعیت شهری و سطوح مورد نیاز کاربری ها ، طولانی بودن زمان تهیه و تصویب طرح ،عدم توجه به مشارکت مردمی در تهیه طرح ها ، مالکیت خصوصی ،عدم توجه به منابع مالی و انسانی ،توجه نکردن بهمدیریت واحد شهری از نتایج هستند.

کاربری ، سرانه ، طرح تفصیلی ، تحقق پذیری ، شهر اسفراین