زهرا عنابستانی - دانشجوی دکترای جغرافیا و برنامه ریزی شهری
علی اکبر عنابستانی - دانشیار جغرافیا و برنامه ریزی روستایی
یوسفعلی زیاری - استادیار جغرافیا و برنامه ریزی شهری

در شهرهای کوچک، شاید مشکل تأمین مسکن برای شهروندان، مسأله غیرقابل حلی نباشد، اما هنگامیکه پروژه کلان شهری (ابرپروژه) در مقیاس ملی بر یک سکونتگاه بارگذاری می گردد، می توان شاهد تحولاتچشمگیر در حوزه بازار زمین و مسکن در سکونتگاه شهری بود. در این مقاله تلاش شد تا تأخیر حضور وفعالیت شرکت گردشگری پدیده شاندیز بر تحوتت بازار زمین و مسکن در این شهر از دیدگاه شهروندانمورد بررسی قرار گیرد. رو تحقیق در این مطالعه، از نظر هدف، کاربردی و از نظر روش ، توصیفی -تحلیلی است و رو گردآوری اطلاعات کتابخانه ای و میدانی و روش تجزیه و تحلیل اطلاعات هم به صورتآمار توصیفی (میانگین، انحراک معیار) و استنباطی (تحلیل عاملی و آزمون تی تک نمونه ای) صورت گرفتهاست . جامعه آماری تحقیق، شامل خانوارهای ساکن در شهر شاندیز که طبق سرشماری سال 1390 ، دارای3056 خانوار و 10428 نیر جمعیت می باشد، طبق فرمول کوکران تعداد نمونه لازم 160 خاانوار بدست آمد .یافته های مطالعه نشان می دهد که، با توجه به یافته های تحقیق عوامل اجتماعی و اقتصادی ناشی از حضور وفعالیت شرکت گردشگری پدیده در شهر شاندیز با آماره 36 درصد بیشترین تأحیر را بر تغییرات بازار زمین ومسکن در این شهر داشته اند. همچنین بر پایه آزمون تی تک نمونه ای اختلاف معناداری بین میانگین عوامل ومیانه نظری 3 در شهر شاندیز از دیدگاه شهروندان وجود دارد که بیانگر اثرگذاری قابل ملاحظه این عوامل درتغییرات بازار زمین و مسکن است. با توجه به یافته ها، راهکارهایی شامل توجه مدیران شهری به تحولاتبازار زمین و مسکن در آینده، توجه به مسکن اقشار کم درآمد و بومی، جلوگیری از پیدایش تعارضاتاجتماعی، فراهم نمودن زیرساختها و غیره پیشنهاد شده است.

مسکن شهری، ابر پروژه های شهری، عوامل اجتماعی و اقتصادی، شهر شاندیز