عباس نادرپور - دانشجوی دکتری مدیریت ساخت، دانشکده فنی و مهندسی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی
منوچهر بهرویان - دکتری، استادیار گروه مهندسی عمران، دانشکده فنی و مهندسی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی
جواد مجروحی سردرود - دکتری، استادیار گروه مهندسی عمران، دانشکده فنی و مهندسی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران مرکزی

مدیریت نگهداری و تعمیرات ساختمان از جمله علومی است که در دو دهه اخیر با روندی پرشتاب در حال پیشرفت است .بسیاری از جوامع دنیا به خصوص در کشورهای پیشرفته نگرش عمیق تری نسبت به مدیریت نگهداری ساختمان 1 ، شاخص های مصرف انرژی ، مدیریت هزینه های تعمیرات و حرکت بسوی بهره برداری از ساختمان سبز نموده اند. انتشار مقالات متعدد علمی و پژوهشی در مجلات تخصصی و جهت گیری سازمان های معتبر آماری به سوی ارائه گزارشات کاربردی فراوان در خصوص نرخ تغیییرات پارامترهای موثر در مدیریت نگهداری و تعمیرات ساختمان شاهد بزرگی بر این مدعاست. امروزه در کشوری مانند انگلستان مهمترین عامل موثر بر بهای اجاره ساختمان های مسکونی ، شاخص های مصرف انرژی و مدیریت نگهداری بوده و یکی از مهمترین اسنادی که مشاورین املاک به مشتریان خود ارائه می نمایند برگه های مربوط به همین شاخص ها می باشد. این مقاله قصد دارد ابتدا شاخه ای از علوم بنام مدیریت تسهیلات 2 را به جامعه علمی کشور معرفی نموده و در ادامه مدیریت نگهداری و تعمیرات ساختمان مطابق با استاندارد بین المللی ISO-15686 که یکی از زیرشاخه های اصلی مدیریت تسهیلات می باشد را تشریح نموده و در انتها نیز روش زنجیره مارکف توسعه یافته بوسیله تکنیک فازی 4 را به منظور پیش بینی برهه بهینه زمانی و بهینه سازی طول مدت انجام تعمیرات 5 جهت استفاده دانش پژوهان، محققین و فعالان این صنعت معرفی نماید

مدیریت تسهیلات ، مدیریت تعمیر و نگهداری ساختمان ، زنجیره مارکف ، تکنیک فازی