عاطفه بخشنده - دانشجوی کارشناسی ارشد برنامه ریزی منطقه ای دانشگاه تهران

درادبیات جهانی عوامل زیادی برتعیین جانمایی کاربری تجاری و سطح اختصاص داده شده به آن موثرند این عوامل میتوان ذیل سه دسته کلی اقتصادی اجتماعی و زیست محیطی قرارداد برای مقایسه میزان موثربودن هریک ازعوامل این پژوهش تلاش دارد تاکشف کند که ازمیان عوامل اقتصادی و اجتماعی کدام دسته ازاین عوامل برسطوح کاربری تجاری اثرگذارترند برای این منظور نواحی مناطق 1و3 که ازلحاظ بافت اجتماعی و اقتصادی به نسبت همگن هستند ازبین مناطق تهران به عنوان موردمطالعه انتخاب شده اند دراین پژوهش تلاش شده تارابطه بین مساحت کاربری تجاری با قیمت زمین ازبین عوامل اقتصادی و تراکم جمعییت ازمیان عوامل اجتماعی در16ناحیه مناطق 1و3 تحلیل گردد برای این منظور ابتدا دربخش مبانی نظری کاربریهای تجاری موجود درمحدوده مورد مطالعه تعریف شده و تقسیمات کالبدی محدوده با تقسیمات کالبدی تعریف شده درادبیاتموجود ایران داده شده اند سپس با توجه به آنچه که درادبیات جهانی درخصوص عوامل اثرگذار برکاربری تجاری مطرح شده چارچوب پژوهش ارایه میگردد درنهایت برای تحلیل روابط بین متغیرها ازتحلیل رگرسیون خطی استفاده میشود نتایج حاصل ازتحلیل ها بیانگر این امر است که رابطه معناداری میان تراکم جمعیتی و مساحت کاربری تجاری درنواحیمناطق 1و3 وجود ندارد ولی رابطه میان قیمت زمین و مساحت کاربری تجاری رابطه ای معنادار و مستقیم است به این معنا که انتظار میرود هرجا قیمت زمین بیشتر باشد مساحت کاربری تجاری نیز بیشتر باشد

تحلیل رگرسیون خطی ، کاربری تجاری درمقیاس ناحیه ، قیمت زمین ، ترااکم جمعیتی