فاطمه صفایی - کارشناس ارشد گروه فقه وحقوق اسلامی واحد تهران مرکز ،دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران
مجید وزیری - استادیار گروه فقه وحقوق اسلامی واحد تهران مرکز ،دانشگاه آزاد اسلامی واحد تهران

مالک ساختمان براساس صراحت موادقانونی مجازبه بهره مندی ازقسمت های اختصاصی ومشترک ساختمان است.امابه ازای این استفاده ،بنابه حکم قانون ، مکلف به رعایت تکالیفی نیزمی باشد ، ازجمله ؛ پرداخت هزینه های مشترک،مشارکت درکارهای ساختمان و.. ولیکن مالک دراستفاده از ملک خود دارای آزادی مطلق نبوده و نمی تواند به ازای بهره مندی ازملک خود موجبات تضررسایرین رافراهم سازد ؛ زیرا قاعده تسلیط به واسطه ی قاعده لاضرروقاعده ی عدم سؤاستفاده ازحق دارای ممیزی هایی می باشد. از سوی دیگر مالکین ممکن است دراثرتوافق وطی تنظیم قراردادی خودرا ملزم به رعایت اصولی نمایند.جداازاین دو تکلیف ،برخی تکالیف نیز ریشه در وجدان واخلاق فردی دارند که دارای اهمیت زیادی بوده و در تعالیم دینی بسیار بر آنها تأکید شده است در حالیکه امروزه درزندگی آپارتمان نشینی رعایت این امر تاحدودزیادی رنگ باخته است . دراین نوشتار سعی شده است تکالیف مالکین مجتمع های آپارتمانی در سه حیطه تکالیف قانونی ، تکالیف قراردادی و تکالیف اخلاقی مورد بررسی قرار گیرد .

فقه ، حق ، تکلیف ، مالک ، مجتمع آپارتمانی