مرتضی رعیتی دماوندی - هیات علمی و استادیار گروه عمران، دانشگاه آزاد واحد قائمشهر
امید عالمیان - دانشجوی کارشناشی ارشد مدریتساخت، دانشگاه آزاد واحد ساری

با توجه به اهمیت و گستردگی صنعت ساختمان و منابع زیادی که به این صنعت اختصاص داده میشود، لزوم توجه به نگهداری ساختمان، به منظور حفظ کیفیت و ارزش آن برای مدت زمان نسبتا طولانی و نیز ایجاد آرامش و رضایت در بهرهبرداران احساس میشود. در این راستامبحث 22 مقررات ملی ساختمان، تنها مبحث مرتبط با موضوع نگهداری از ساختمان میباشد که علیرغم ارزشمند بودن، متاسفانه دارایچالشهای جدی نیز میباشد که این مسئله باعث شده، هم بهرهبرداران توجه جدی به این مبحث نداشته باشند و هم متخصصان و دست- اندرکاران ساختمان از رجوع به این مبحث و عمل به الزامات آن استقبال نکنند. بعنوان نمونه، بیان الزامات بصورت کلی، عدم طبقهبندی و اولویتبندی اقدامات پیشگیرانه و همچنین متناسب نبودن آنها با شرایط اجرایی کشور را میتوان از جمله چالشهای این مبحث مطرح کرد.بررسیها موید این واقعیت است که، علاوه بر ضعف مبحث 22 مقررات ملی ساختمان، عملکرد نامناسب نهادهای مرتبط با ساختمان و غفلت بهرهبرداران سه عامل موثر بر ایجاد مشکلات نگهداری در ساختمانها میباشند. هدف تحقیق حاضر نیز، طرح موضوعات چالشی در خصوص این عوامل سهگانه به همراه ارائه پیشنهادات در جهت رفع مشکلات نگهداری میباشد

عملیات نگهدارانه، مبحث 22 مقررات ملی ساختمان، چالشهای نگهداری، ساختمانهای مسکونی