ارزیابی کمی وضعیت فضاهای با کاربری تجهیزات شهری پستهای برق 20 کیلوولت درشهر تهران واثر آن درآشفتگی منظر شهری و قیمت مسکن

چنانچه منظر شهری را مجموعه ای ازادراک انسان ازخصوصیات کالبدی محیط به کمک حواس پنجگانه از یک سو وتعامل آن با خصوصیات درونی فرد ناظر از سوی دیگربدانیم ازجمله مولفه های که موجب آشفتگی منظر شهری وعدم آسایش بصری و روانی میگرددیکی الودگی دیداری ودیگری احساس عدم امنیت از حضور در محیط است ،مشخصه های آلودگی دیداری عبارتند از احجام ساختمانی ناهماهنگ،نمای ساختمانی کثیف ومخدوش واحداث ساختمان بدون توجه به طرحهای شهر سازی، وازمشخصه هایی که احساس عدم امنیت رادر انسان القاء میکند میتوان به رویت فرسوده بودن ساختمان ،تجهیزات معیوب ،احساس متروکه بودن محل و...،اشاره کرد.این پژوهش بهشکل کمی و از نوع توصیفی تحلیلی بوده و بر اساس اطلاعات و داده های آماری گرفته شده از سازمان های ذیربط انجام شده و به یررسی -انطباق مشخصه های اخیر الذکر با ساختمان پستهای برق 20 کیلوولت در سطح شهر تهران ورشد غیر معمول احداث پستهای برق مذکور پرداخته است،موضوع دیگری که در این پژوهش مورد بررسی قرار میگیرد اثراحداث ساختمان پستهای برق مذکور بر قیمت مسکناست،بطور کلی زمین پستهای برق به 2 روش تهیه میگردد یکی از طریق اعمال قانون سازمان برق ایران یالایحه قانونی نحوه تصرفوتملک اراضی برای طرحهای عمرانی ودیگری با استفاده از آئین نامه تکمیلی تعرفه های برق مصوب هیئت وزیران که متقاضیان برق با قدرت بیش از 250 کیلووات را ملزم به واگذاری زمین مینماید که مورد اخیر الذکر موجب رشد غیر معمول احداث پستهای برق درساختمانهای مسکونی وتجاری در سالهای اخیر شده است. هر چند در مقررات مذکور دستگاه اجرایی مکلف به پرداخت بهای زمین بهمتقاضیان شده است ولی سازندگان بلوکهای مسکونی اکثرا بر این عقیده اند که خسارات وارده به آنها بطور کامل جبران نشده و هزینه هایی را که در این رابطه به آنها تحمیل شده به قیمت واحدهای مسکونی اضافه میکنندوبا توجه به این موضوع که بلوکهای ساختمانی مرتبط نوسازبوده وحجم زیادی ازمعاملات مسکن را دربر میگیرند ، میتوان به میزان اثر گذاری واگذاری زمین و احداث پستهای برق توسطمتقاضیان برق درافزایش قیمت مسکن پی برد لذالحاظ پستهای برق 20 کیلوولت در طرح های تفصیلی شهری ودر معرض دید نبودن آنها وتوجه به عوامل موثر در دریافت منظر شهری واستفاده از پیشرفتهایی که در تکنولوژی ساخت پستهای برق صورت گرفته و همچنین چند ترانسه کردن پستها میتواند در کاستن از آشفتگی منظر شهری موثر باشدودر خصوص کاهش اثر احداث پستهای برق درقیمت مسکن، اجرای کامل قوانین وآئین نامه ها وبعضا اصلاح آنها پیشنهاد میگردد.

Keywords:

منظر شهری , آسایش بصری , پست برق , قیمت مسکن , تهران