بررسی اثرات عوامل کلان اقتصادی تاثیرگذار بر قیمت مسکن در شهر اصفهان

بازار مسکن یکی از مهمترین بازارهای سرمایهای مالی می باشد که تحولات آن همواره نقش اساسی در اقتصادهای ملی و جهانی داشته است. افزایش سریع قیمت در سالهای اخیر، به عنوان دغدغه اصلی مردم و دولتمردان بوده، بنابراین کنترل افزایش قیمت مسکن، مستلزم شناسایی عوامل موثر بر آن میباشد. در این مطالعه، با استفاده از داده های فصلی طی سالهای 1373تا1391 و با بهره گیری از مدل تصحیح خطای برداری VECM به برآورد عوامل بلندمدت و کوتاه مدت موثر بر قیمت مسکن در شهر اصفهان پرداخته میشود. متغیرهای مستقل در این تحقیق شامل تولید ناخالص داخلی، نرخ تورم وشاخص قیمت سهام می باشند که اثر آنها بر متغیر وابسته یعنی قیمت مسکن مورد بررسی قرار گرفته است. نتایج حاصل از تجزیه و تحلیل داده ها نشان میدهد تولید ناخالص داخلی و نرخ تورم دارای اثر مثبت و معنادار بر روی قیمت مسکن میباشد و شاخص قیمت سهام دارای اثر منفی و معنادار بر رویقیمت منفی میباشد. همچنین نتایج حاصل از تجزیه و تحلیل واریانس بیانگر آن است که سهم تولید ناخالص داخلی بیشترین اثر را بر قیمت مسکن در شهر اصفهان میگذارد

Keywords:

قیمت مسکن , اثر بلندمدت و اثر کوتاه مدت , مدل تصحیح خطای برداری