مینا یراقی - دانشگاه آزاد اسلامی، واحد تفت، گروه حقوق کیفری، تفت، ایران
علی مزیدی شرف آبادی - دانشگاه آزاد اسلامی، واحد تفت، استادیار گروه حقوق کیفری، تفت، ایران (نویسنده مسئول)

بی تردید کل جامعه از مشخص نمودن و قطعی کردن مرزبندی ها و حقوق زمین بهره فراوان خواهند برد و یقیناً بهترین روش برای تأمین این هدف ها ایجاد یک سیستم کارآمد و جامع ثبت زمین و کاداستر است. این سیستم می تواند در عمل، کلیه ابهامات مربوط به حد و مرزها و مساحت و حقوق مرتبط با زمین را کاهش دهد و از بروز بسیاری از مسائل و دعاوی جلوگیری نماید. با تهیه بانک جامع اطلاعات املاک احتمال وقوع جرایم در حکم کلاهبرداری موضوع مواد 105 و 106 قانون ثبت نیز به مراتب کاهش می یابد چرا که اطلاعات هر ملک اعم از نام ملک، مشخصات آن و هرگونه تغییر در وضعیت مثل تقاضای ثبت یا تقاضای صدور سند و ... در این بانک گردآوری می شود و اصطلاحاً اطلاعات آن مرتباً به روزرسانی می شود. در این صورت از ارتکاب جرایم موضوع این مواد و سوءاستفاده مالک یا وراث مذکور در این مواد جلوگیری به عمل خواهد آمد. کاداستر با تأثیر بر مؤلفه های فردی ـ مثل تحلیل هزینه ـ منفعت که باعث کاهش گرایش به تعدی به حقوق دیگران می شود ـ و مؤلفه های اجتماعی ـ مثل طرح تجمیع که باعث منظم شدن حدود املاک می شود ـ منجر به پیشگیری از جرایم و کاهش دعاوی اعم از دادگستری و غیردادگستری خواهد شد. همچنین کارا بودن این سیستم در نظارت کامل بر دادن مالیات ها به صورت صحیح و قانونی کمک می کند و در نتیجه باعث توسعه اقتصادی ـ اجتماعی ـ فرهنگی و عدالت اجتماعی خواهد شد و هرگز تفکر انجام جرایمی این گونه که گاهاً دارای مجازات های سنگین است به فکر کسی خطور نخواهد کرد.

امنیت املاک، کاداستر، جرایم، پیشگیری، کارکردهای اجتماعی ـ سیاسی ـ اقتصادی کادستر