مهرداد نوابخش - استاد جامعه شناسی دانشگاه آزاد واحد علوم و تحقیقات تهران
سیاوش پالیزیان - دکتری جغرافیا و برنامه ریزی شهری

در شهر تهران برخی از فضاهای اطراف این خیابان های اصلی و قدیمی مراکز شهری به سبب عواملمتعددی چون عدم تمایل مالکان شهری به ارتقا و بهره وری زمین،عدم تعریف طرح های اقتصادی از سویشهرداری ها در جهت تشویق مالکان از طریق نوآوری و تعریف کاربریهای جدید شهری، عدم برنامه ریزی صحیحدر امر کاربری زمین، فقدان مدیریت یکپارچه و کل نگر شهری، نبود ضوابط شهرسازی صحیح و مدون متناسببا شرایط خاص این فضاها، کیفیت پایین شاخص های فرهنگی و اجتماعی محلات پیرامون مناطق مرکزی شهرتهران، فرسودگی کالبدی، ناهماهنگی با نیازهای امروزین شهروندان، مشکلات مربوط به نحوه مالکیت وهمچنین ابعاد بزرگ شان، نتوانسته اند همگام با سایر فضاهای جدید شهر توسعه یابند. رشد افقی شهر تهران درجند سال اخیر به موازات افزایش جمعیت، افزایش قیمت زمین و مسکن، جدایی محل کار از سکونت، هزینه بربودن خدمات رسانی به هسته های جدید شهری، ترافیک، آلودگی و کاهش سطح روابط شهروندی و محدودشدن به فضاهای شخصی، معطل ماندن فضاهای متروک، بایر و یا فرسوده در بافت های میانی شهر تهران ازجمله مواردی هستند که لزوم توسعه بافت های میانی تهران را بویژه در منطقه 12 بمنظور باززنده سازی،بهسازی و نوسازی اراضی و در نهایت بهبود شاخص های اقتصادی، اجتماعی و کالبدی را بیان می کند.معیارهای اصلی در زمینه توسعه میان افزا شامل بخش های مختلفی مانند زیرساخت های منطقه، کیفیت ساخت وساز، ویژگی های جمعتی و تراکم جمعیت در منطقه، تنوع در کاربری ها و... می باشد.مقاله حاضر نتایج مطالعات و بررسی های آماری، میدانی و می باشد که به منظور تعریف ایده ای مناسبپیشنهادی جهت ایجاد ارزش افزوده زمین در منطقه 12 شهرداری تهران انجام شده است.. با توجه به رقابتیشدن صنعت ساخت و ساز در ایران، خلق ایده ای نو مانند توسعه میان افزا، در این زمینه می تواند همچنان بااستقبال بازار مواجه شده و سود مورد انتظار سرمایه گذاران را محقق سازد. روش تحقیق در این پژوهش باتکیه بر مطالعات با روش کتابخانه ای، اسنادی و مطالعات میدانی و توزیع پرسشنامه انجام گرفته است.با توجهبه مطالعات میدانی و همچنین مطالعات اجتماعی و اقتصادی و فرهنگی انجام شده سناریوهای محتملاستخراج و سپس با استفاده از اهدف کلان پروژه سناریوی محتمل انتخاب و مورد بررسی قرار گرفته است.

برنامه ریزی شهری درون زا، توسعه میان افزا، کاربری های نوین شهری