تحلیل عوامل شهرسازی موثر بر قیمت زمین مسکونی مطالعه موردی: شهر سرخرود

زمین به عنوان عاملی تعیین کننده در مسکن است و در بازار آزاد، بالاترین نسبت را در بین کلیه عوامل مسکن به خود اختصاص می دهد.زمین مورد نیاز برای ایجاد مسکن باید قیمت مناسبی داشته باشد. متأسفانه امروزه سهم زمین در قیمت مسکن در سطح شهرها گاهی تاچند برابر هزینه ساختمان می رسد. از جمله عوامل موثر بر قیمت اراضی مسکونی در شهرها، عوامل شهرسازی می باشند که تأثیرمشخصی را بر قیمت زمین مسکونی خواهند داشت. تحلیل این تأثیرات و ارائه الگویی برای پیش بینی قیمت زمین مسکونی در آیندهمی تواند در امر برنامه ریزی واحدهای مسکونی موثر واقع شود. در این مقاله در ابتدا با استفاده از تحلیل شبکه در نرم افزار Arc gis مقدار متغیرهای مؤثر بر قیمت زمین استخراج گردید. سپس با تحلیل عاملی، این متغیرها به تعداد 4 عامل ارتباط با کاربری های شهری موجود، ارتباط با کاربری تجاری، ارتباط با کاربری های مسکونی و جهانگردی پذیرایی و رودخانه، ارتباط با دریا و قطعات بایر و خلاصه گشت و در ادامه این عوامل به عنوان متغیرهای مستقل در تحلیل رگرسیون مورد استفاده قرار گرفت. مطابق با یافته های مقاله عامل ارتباط باکاربری های مسکونی و جهانگردی پذیرایی و رودخانه بیشترین تأثیر را بر متغیر قیمت زمین در سرخرود دارا می باشد. عدم توجه به زیباسازی بستر رودخانه و حاشیه آن، باعث راندن جمعیت و پایین آمدن قیمت زمین در اطراف آن شده است. ازدحام و شلوغی جمعیت در مراکز توریستی نیز باعث پایین آمدن ارزش زمینه ای مسکونی در اطراف این نقاط شده است. دارا بودن پتانسل توسعه درآینده از مهمترین ویژگی های انتخاب نقاط استقرار جمعیت موقت است. به همین دلیل جمعیت غیربومی بافت ارگانیک را برای اسکان انتخاب نمی کنند. از جمله پیشنهادات مؤثر بستر سازی و زیبا سازی حاشیه رودخانه و لزوم نوسازی بافت فرسوده نیمه جنوبی شهر درراستای متعادل سازی قیمت های نیمه جنوبی و شمالی می باشد.

Keywords:

قیمت زمین مسکونی , عوامل شهرسازی , تحلیل عاملی , تحلیل رگرسیون چند متغیره