شناسایی و بررسی روابط بین عوامل موثر بر قیمت گذاری مسکن نمونه موردی : محلات کوثر و هنرستان، منطقه 9 شهر مشهد

دسترسی به مسکن مناسب، کافی و ارزان قیمت به عنوان اولین گام مورد نیاز رشد و توسعه شهری، دغدغه مشترک همه کشورها به ویژه کشورهای جهان سوم است. قیمت به عنوان اساسی ترین متغیر بخش زمین و مسکن تابع عوامل و شرایط مختلفی می باشد؛ از این رو در زمانها و مکان های مختلف، قیمت ها متفاوت می شوند و در سطح یک شهر قیمت زمین و مسکن از یک منطقه به منطقه دیگر ، براساس مشخصات محلی و اجتماعی-اقتصادی متفاوت است. در همین راستا هدف این پژوهش شناسی و بررسی عوامل موثر بر قیمت گذاری مسکن می باشد که دو محله شاخص در منطقه 9 شهرداری مشهد به عنوان نمونه موردی مورد ارزیابی قرارگرفت. به منظور شناسایی عوامل موثر بر قیمت گذاری زمین و مسکن از روش مشاهده میدانی و مصاحبه حضوری استفاده گردید، همچنین به منظور بدست آوردن سیر تحول قیمت در محدوده از اطلاعات بنگاه های املاک و نیازمندی های روزنامه های معتبر طی سال های 85 تا 90 استفاده گردید و با در کنار هم قرار دادن اطلاعات بدست آمده و استفاده از نرم افزار Gis روابط آشکاری میان عوامل و اتفاقات روی داده در محدوده و افزایش یا کاهش قیمت بدست آمد. در نهایت شاخص های اقتصادی، فرهنگی- اجتماعی، کالبدی، خدماتی و دسترسی به عنوان شاخص های اصلی موثر بر قیمت مسکن شناسایی گردید و زیر شاخص ها بر هر یک بیان شد که از میان آن ها عواملی همچون درآمد بالای ساکنین، سطح سواد، سرانه های مناسب خدماتی، دسترسی مناسب و به طور خاص ساخت برج های مسکونی به عنوان عوامل اصلی موثر بر قیمت گذاری مسکن معرفی گردید.

Keywords:

مسکن , قیمت مسکن , عوامل موثر , منطقه 9 , شهر مشهد