امکان سنجی اجرای روش تنظیم مجدد زمین در نوسازی شهری (نمونه موردی: محله همتآباد اصفهان)

نواحی پست شده بخش هایی از شهر هستند که با مشکل کالبدی، اقتصادی، اجتماعی و زیست محیطی مواجه می باشند. این نواحی دارای ظرفیت های توسعه مجدد هستند و می توانند نقش موثری در توسعه شهرها داشته باشد. محلی همت آباد واقع در منطقه شش شهری اصفهان، یکی از نواحی شهری نیازمند مداخله به دلیل فرسودگی است. با وجود تهیه برنامه های متعدد، همچنان مشکل فرسودگی در محله همت آباد حل نشده است. بنابراین با توجه به تجارب متعدد و تحقق نیافته نوسازی در محله همت آباد اصفهان، استفاده از روش تنظیم مجدد زمین در جهت نوسازی بافت فرسوده، با می تواند به عنوان یک گزینه جدید برای دستیابی به نوسازی و بهسازی این محله مطرح گردد. تنظیم مجدد زمین یکی از روش های مداخله در نواحی فرسوده شهری به منظور ایجاد رونق و خروج از حالت افت شدیدی است که در آن تجمیع هماهنگ زمین به منظور دستیابی به برنامه ریزی یکپارچه، خدمات رسانی و توزیع مجدد زمین بین مالکان پرداخت می شود. هدف اصلی این پژوهش با بررسی شرایط لازم به منظور اجرای روش تنظیم مجدد زمین در نواحی فرسوده شهری و بررسی این شرایط در محلیه همت آباد شهر اصفهان می باشد. به منظور دستیابی به این اهداف پرسش های اصلی پژوهش شامل روش تنظیم مجدد زمین برای نوسازی چه نوع بافت های فرسوده شهری مناسب است و محلی همت آباد شهر اصفهان از شرایط لازم به منظور اجرای روش تنظیم مجدد زمین برخوردار است می باشد. در جهت دستیابی به پاسخ پرسش های پژوهش از روش پژوهشی توصیفی - تحلیلی استفاده شده است. داده های مورد نیاز با استفاده از روش تحلیل اسنادی، برداشت میدانی، مفاهمه با صاحب نظران و ساکنین جمع آوری شده است. با مطالعه متون تخصصی مختلف و شرایط مورد نیاز در بافت فرسوده فاقد ارزش تاریخی، تبیین حقوق زمین، وجود موافقت ساکنین و هماهنگی با طرح بالادست به منظور اجرای این روش استخراج گردیده است. نتایج حاصل از بررسی این شرایط در محله همت آباد نشاندهنده امکان اجرای این روش در این محله می باشد.

Keywords:

بافت فرسوده شهر , روش تنظیم مجدد زمین , نوسازی شهر , محله همت آیاد شهر اصفهان