مهدی ملک جانی - پژوهشگر دوره تحصیلات تکمیلی معماری دانشگاه آزاد اسلامی واحد اسلامشهر
بابک فدوی انبیایی - عضو هیات علمی دانشگاه آزاد اسلامی واحد اسلامشهر

پس از انکه در سال 1391 طرح تفصیلی جدید شهر تهران تصویب و اجرا گردید، در برخی نواحی شهر ضوابط و مقرراتی ابلاغ شده که نه تنها با شرایط آن منطقه سازگاری نداشت بلکه به عنوان یک مشکل موجب کاهش چشمگیر مشارکت ساکنین در نوسازی در ان مناطق گردید یکی از همین محدوده ها که با مشکل مواجه است خیابان هاشمی است که در محدوده خیابان جیحون تا یادگار امام جزء بافت فرسوده منطقه نیز می باشد. هدف از انجام این پژوهش بررسی و بیان علل کم رونق شدن و کند شان روند نوسازی بافت فرسوده منطقه و همچنین تعادل بخشی به نقش اصلی مسکونی و مکمل تجاری فرهنگی و استفاده بهینه از اراضی میباشد. در این پژوهش به نقد و بررسی ضوابط موجود در پهنه M113 در خیابان هاشمی حد فاصل خیابان جیحون تا یادگار امام پرداخته ایم به گونه ای که هریک از قوانین موجود را با وضع موجود و شرایط فعلی منطقه مقایسه و مغایرتهای آنرا بیان نموده ایم. پس از انجام بررسی های فوقف نامناسب بودن قوانین این پهنه و مغایرت آن با وضع موجود اثبات گردید د رنهایت جهت اصلاح شرایط فعلیف پیشنهاداتی از قبیل تدوین ضوابط جدیدف پروزه های محرک نوسازیف بازنگری پهنه بندی و.. ارایه گردیده است.

طرح تفصیلی، ضوابط، مشارکت، بافت فرسوده، نوسازی، محرک سازی