سند و نقش آن در بیع اموال غیر منقول با تکیه برقوانین موضوعه و رویه قضایی

در کشور ما عمده دعاوی مطروحه در دادگستری های کشور، راجع به املاک و معاملات معارض است که تحت عناوین های مختلف مرتبط با مساله از قبیل؛ دعوی ابطال سند مالکیت یا اعلام بطلان معامله یا خلع ید و تصرف عدوانی و تحویل مبیع و فروش مال غیر و کلاهبرداری و دهها عنوان دیگر مطرح می شوند. در این مقاله سعی بر آن شده است که با جمع بین محاسن دیدگاه های مطروحه جهت پایان دادن به اختلاف نظرهای تفسیری و جلوگیری از معاملات معارض و کاهش حجم فراوان پرونده های کیفری راجع به فروش مال غیر و پرونده های حقوقی راجع به اختلافات املاک و معاملات معارض و جلوگیری از صدور آراء قضایی بر بی اعتباری و ابطال اسناد رسمی انتقال گیرندگان با حسن نیت با استناد به معاملات عادی یا در مقام رد مال در پرونده های کلاهبرداری و فروش مال غیر، و نیز از حیث حقوق عمومی تامین حقوق حقه دولت در وصول مالیات معاملات و حفظ سرزمین ملی و نظارت بر معاملات املاک به راهکار مطلوبی دست یابیم.

Keywords:

سند رسمی , معاملات معارض , انتقال مالکیت , نقش ثبوتی و اثباتی ثبت سند , نقش تفکیکی ثبت سند