آرش قدیری - دانشجوی کارشناسی ارشد گروه حقوق خصوصی ، واحد یزد ،دانشگاه آزاد اسلامی،یزد، ایران.
محمد حسین کریمی - عضو هیات علمی گروه حقوق خصوصی،واحد میبد، دانشگاه آزاد اسلامی، میبد، ایران

عقد اجاره از جمله عقود رایج در میان مردم است که غالبا در هنگان انعقاد آن شروط مختلفی در ذیل آن گنجانده میشود.امروزه عرف است هنگام انعقاد اجاره املاک غالبا مستاجر مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به شخص موجر میدهد.به اینصورت که شخص با پرداخت این پیش پرداخت ، از پرداخت بخشی از اجاره بها معاف شده یا کلا اجاره بهایی نمیپردازد.دیده میشود ، این پیش پرداخت در بسیاری از موارد به صورت شرط ودیعه در ضمن عقد اجاره جای میگیرد با توجه به اینکه هر یک از عقود ودیعه و اجاره شرایط خاص خود را دارد ، باید دید پیش بینی چنین پیش پرداختی در عقد اجاره به صورت ودیعه از لحاظ قانونی صحیح میباشد یا خیر در این تحقیق پس از بررسی ویژگی های هر یک از عقود و تدقیق در مواد مربوطه در قانون مدنی دریافتیم ،پیش پرداخت داده شده در عقد اجاره به صورت ودیعه صحیح نمی باشد ، در فصل اول این نوشتار به بررسی عقد ودیعه و شرایط مربوط به آن سخن خواهیم گفت ، در فصل دوم به بررسی صحت یا عدم صحت قراردادن پیش پرداخت به صورت شرط ودیعه می پردازیم و در آخر نیز نتیچه گیری و پیشنهاد ارایه خواهیم داد

اجاره ، ودیعه، شرط ضمن عقد ، پیش پرداخت