آرش قدیری - دانشجوی کارشناسی ارشد گروه حقوق خصوصی ، واحد یزد ،دانشگاه آزاد اسلامی،یزد، ایران.
محمد حسین کریمی - عضو هیات علمی گروه حقوق خصوصی،واحد میبد، دانشگاه آزاد اسلامی، میبد، ایران

عقد اجاره از جمله عقود رایج در میان مردم است و غالبا در هنگان انعقاد آن شروط مختلفی در ذیل آن گنجانده میشود.امروزه عرف است هنگام انقعاد اجاره املاک غالبا مستاجر مبلغی را به عنوان پیش پرداخت به شخص موجر میدهد.به اینصورت که شخص با پرداخت این پیش پرداخت ، از پرداخت بخشی از اجاره بها معاف شده یا کلا اجاره بهایی نمی پردازد.موضوع فوق در عرف مردم با عنوان رهن و اجاره شناخته میشود با توجه به اینکه هر یک از عقود رهن و اجاره شرایط خاص خود را داردباید دید آیا وثیقه قرارداد دادن این پیش پرداخت صحیح است یا خیر در این تحقیق پس از بررسی عقد رهن و تدقیق در مواد مربوطه در قانون مدنی دریافتیم ، وثیقه قرار دادن این پیش پرداخت در قبال عین مستاجره در صورتی صحیح است که شرط ضمان مستاجر در صورت عدم تعدی و تفریط در عقد اجاره پیش بینی شده باشد. در فصل اول این نوشتار، درباره شرایط مال مرهون سخن خواهیم گفت ، در فصل دوم به صحت یا عدم صحت وثیقه قرار دادن این پیش پرداخت در عقد اجاره سخن می پردازیم و در آخر نیز پیشنهاد و نتیجه گیری ارایه خواهیم داد.

اجاره ، شرط ضمن عقد ، پیش پرداخت ، رهن