روح الله بخت جو - دانشجوی دکتری و عضو هیات علمی دانشگاه آزاد اسلامی تفت

یکی از موضوعات مهم و اساسی در حقوق ثبت اسناد و املاک برای تامین ثبات و استقرار مالکیت اشخاص، رفع اشتباهات و اختلافات ثبتی املاک در اثناء عملیات مقدماتی ثبت و پس از صدور سند مالکیت میباشد مقاله حاضر نقش هیات نظارت در پیشبرد و رفع اختلافات و اشتباهات در جریان ثبت رسمی املاک را مورد نقد و بررسی قرار میدهد پژوهش حاضر پاسخ میدهد هیات نظارت بعنوان یک مرجع شبه قضایی تعیین شده در قانون ثبت جهت رفع اختلافات و اشتباهات، صلاحیت، اعضاو عملیات آن به چه صورت بوده و آیا پاسخگوی مشکلات ایجاد شده در الزامی بودن ثبت رسمی املاک بموجب ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک میباشد یا خیر از سوی دیگر با توجه به بروز اشتباهات موثر و غیرموثر در جریان ثبت رسمی املاک و به تبع آن ضرورت برخورد متفاوت هیات نظارت و ادارات ثبت در رفع آنها، آیا ضابطه و معیاری جهت تمایز و تشخیص آنها از یکدیگر وجود دارد. در تحقیق فوق پس از تحقیق و بررسی به روشی توصیفی تحلیلی این نتیجه حاصل شد که هیات نظارت نقش بسیار مهمی در جلوگیری از تزلزل مالکیت اشخاص داشته و بعنوان یک مرجع غیرقضایی تاثیر موثری در بهداشت حقوقی یا قضازدایی دارند.

حقوق ثبت اسناد و املاک ، هیات نظارت، اختلافات و اشتباهات ثبتی،اشتباهات موثر و غیر موثر