مصطفی سکری - کارشناس ارشد حقوق

امروزه خرید و فروش آپارتمان یکی ازاقسام شایع بیع املاک می باشد که این امر به دو صورت ممکن است انجام شود یک فرض صورتی است که آپارتمان به طور کامل ساخته شده و وجود خارجی دارد دراین فرض بیع برطبق قواعدعمومی نسبت به مال موجود صورت می گیرد و از این لحاظ با مشکلی مواجه نمی باشد فرض دیگر فروش آپارتمانهای است که هنوز ساختهنشده و درآینده باید ساخته شود در این فرض آپارتمان وجود خارجی ندارد و فروشنده ملزم به ساخت و تحویل آن می شود و یا به عبارت دیگر پیش فروش آپارتمان صورت می گیرد. عمدتا0 فروش این گونه آپارتمان ها مستلزم انعقاد قراردادهایی است که از آن عنوان قرارداد های پیش فروش ساختمان تعبیر می شود. آگاهی از کم و کیف این گونه قرادادها که روز به روز شایع تر می شود به خصوص برای حقوق دان ها ضرورتی اجتناب ناپذیر است. اما از آن جا که موضوع این گونه قراردادها(قرارداد پیش فروش واحد ساختمانی) زمان انعقاد، نه موجود است و نه معلوم، چنین قراردادی ظاهرا0 شرطی از شرایط اساسی و عمومی صحت معاملات (موجود و معلوم بودن موضوع معامله) را فاقد خواهد بود. همین اساس نظریات مختلفی در قلمروعقود معین، در توجیه ماهیت ای قراردادها قابل طرح است؛ این مقاله در صدد یافتن ماهیت حقوقی قرارداد پیش فروش ساختمان در ایران و فرانسه بوده و بدین جهت در سطور آینده به بررسی بیشتر آنها می پردازیم.

قرارداد ، پیش فروش ساختمان ، حقوق فرانسه