زهره پورروستایی اردکانی - سردفتر اسنادرسمی ۹۵ کرج ، دانشکده حقوق، دانشگاه خوارزمی
علیرضا سعادت - کارشناس ارشد حقوق خصوصی، دانشکده حقوق، دانشگاه خوارزمی.

تامین امنیت اطلاعات و مدیریت ثبت نوین به موازات شفافیت و پایایی قوانین به بازده مطلوب اجتماعی و توسعه کارکردهای مورد نیاز تابعان حقوق می انجامد. ارزش اطلاعات در موضوع زمین با تاکید بر اطلاعات جغرافیایی و تامین زیرساخت ها در اندیشه تصحیح نهاده ها و کارکردهای سنتی است. بر این مبنا، برنامه ریزان با درک ابعاد و اهمیت ملی برای ارزیابی مناسب به اطلاعات روزآمد نیاز دارند. نظام کاداستر بر پایه اصول مهندسی، جغرافیایی و ترکیب با حقوق ثبت موجودیت می یابد. کاداستر، فهرست مرتب شده ای از اطلاعات مربوط به قطعات زمین در داخل مرز جغرایایی کشور است که با نقشه برداری و افزودن مشخصه های حقوق مالکیت، کاربری، اندازه و ارزش به ثبت رسمی می رسد. هدف اصلی آن، همانا، تعیین حدود املاک و تشخیص مالکین و حقوق آنان می باشد. ساختار اطلاعات مکانی کاداستر، درصد اشتباهات را به نحو چشمگیری کاهش می دهد. آثار اجتماعی، کارکرد قضایی و بازده حقوقی آن می تواند منافع ملی قابل شماری را حاصل نماید. کارکرد تکنولوژی نظام ثبت نوین، از نوع خدماتی- اطلاعاتی است و الگوی مدیریتی و کارآمدی آن قادر است تا نهاده های سنتی را به روزآمدی و مطلوبیت بیشتر برساند. فایده گرایی این سیستم را می توان در کارکرد اجتماعی و مدیریت شهری، کارکرد اقتصاد کلان و اخذ مالیات، کارکرد سیاسی و کاهش طرح دعاوی حقوقی و اطاله دادرسی به عنوان اثر حقوقی – قضایی مورد ارزیابی قرار داد. سهولت ثبت نقل و انتقالات زمین، برآیند شرایطی است که نظام ثبتی کاداستر فراهم می آورد. جامعیت و فراگیری این نظام ساختار یافته و نوین، در گرو کنترل و روزآمد سازی داده های ثبتی است و بر همین اساس، کاداستر را باید نظام ثبت عینی و مبتنی بر اطلاعات پویا به شمار آورد که اثربخشی آن به عنوان داده ای قابل اتکا می تواند بستری مناسب برای شفافیت، پایایی، مطلوبیت، سرعت، مدیریت، توسعه و کارآمدی نظام تقنینی- اجرایی به شمار آید.

امنیت، کارآمدی، ثبت اطلاعات، کاداستر