سیدمحمدرضا موسوی فرد - دکتری حقوق جزا،عضو هییت علمی گروه حقوق، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد سمنان، ایران، سمنان.
سجاد مومنی - کارشناسی حقوق، جهاد دانشگاهی (واحد علمی کاربردی)، ایلام، ایران، ایلام.
محمد سقلی - دانشجوی کارشناسی ارشد ثبت اسناد و املاک ، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد سمنان، ایران، سمنان

از جهت مالکیت اشخاص بر املاک و بررسی جنبه های حقوقی آن، همه املاک را ذیل املاک مشاع و املاک مفروز مورد تقسیم بندی قرار می گیرد شیوه های تقسیم در املاک مشاع و مفروز با هم تفاوت دارد. اشاعه در مالکیت ممکن است به صورت ارادی باشد یا قهری؛ آنچه مهم است که به آن توجه شود این است که به دلیل مشکلات زیاد مالکیت در اموال مشاعی، اشخاص رضایت به شراکت در مال با دیگری ندارند و اینجاست که بحث تقسیم اموال مشاع به وجود می آید که لازم است نحوه تقسیم مال مشاع و همچنین مراجع صالح جهت تقسیم و افراز مال مشاع و تشریفات آن مورد بررسی قرار گیرد. روش تحقیق در این مقاله روش کتابخانه ای است که با بررسی کتب و مراجعه به منابع موجود، به جمع آوری نظرات و آراء حقوق دانان در خصوص افراز املاک مشاع پرداختیم و همچنین با مراجعه به منابع معتبر، شیوه های عملی افراز و مراجع صالح رسیدگی در این خصوص و آثار مترتب بر آن را مورد بررسی قرار دادیم.

تقسیم ، افراز، اشاعه ، مال مشاع، تفریض، شریک