بررسی ارتباط بین قیمت زمین و قیمت مسکن در ایران

هدف پژوهش حاضر، بررسی ارتباط متقابل بین قیمت زمین و قیمت مسکن در ایران براساس دیدگاه علیت متقابل است. از این رو بر اساس الگوی هایژن و آلن (2013) و با استفادهاز سیستم معادلات همزمان و روش حداقل مربعات دو مرحله ای، به بررسی این موضوع درفاصله زمانی فصل اول سال 1377 تا فصل چهارم سال 1391 پرداخته شده است. نتایجحاصل از آزمون علیت تودا و یاماموتو و آزمون هاسمن حاکی از وجود رابطه علی دوطرفه بینقیمت زمین و قیمت مسکن بوده و نتایج حاصل از برآورد مدل با استفاده از روش حداقلمربعات دو مرحله ای نشان داده است که افزایش قیمت زمین باعث افزایش قیمت مسکنشده و افزایش قیمت مسکن نیز باعث افزایش قیمت زمین میشود. بنابراین با توجه به وجودعلیت دوطرفه بین قیمت زمین و قیمت مسکن، پیشنهاد میشود که به خاطر خاص بودنویژگی های زمین مثل (مستهلک نشدن و پایین بودن هزینه نگهداری آن) با استفاده ازسیاستهای مالیاتی- ممانعتی و تشویقی خاص، سعی در کاهش ذخیره سازی زمین داشته وبا کاهش بیکاری و افزایش درآمد و تقاضا باعث انتقالاتی متناسب، هم در سمت عرضه و همتقاضای زمین داشته باشند.

Keywords:

قیمت زمین , قیمت مسکن , علیت تودا و یاماموتو , معادلات همزمان