بررسی ابعاد اختلافات و اشتباهات ثبتی در نظام حقوقی ایران

در تمام مراحل انجام عملیات ثبت با وجود نظارت، بازرسی و مراقبت ها باز هم ممکن است بین اشخاص وادارات ثبت اسناد و املاک اختلاف و اشتباهی رخ دهد. قانون ثبت اسناد و املاک مرجع حل اختلافات واشتباهات ثبتی را هییت نظارت و شورای عالی ثبت تعیین و معرفی نموده است. در قانون ثبت، اشتباه به دونوع اشتباه موثر و غیرموثر تقسیم گردیده است که اولی موجب ابطال عملیات ثبت بوده و اما دومی موجباختلال در عملیات ثبت نمی باشد. در حقوق ثبت غیر از قوانین و آیین نامه ها، بخشنامه های ثبتتی نیز کهحاصل تجارب علمی و عملی کارشناسان و متخصان این رشته می باشد در حل و فصل اشتباهات و رفعاختلافات نقش بسزایی ایفا می نماید. مهمترین ماده قانون ثبت که به اختلافات و اشتباهات ثبتی پرداختهماده 25 می باشد که حدود صلاحیت و وظایف هیات نظارت را بیان نموده و موارد و مصادیق اشتباه را درهشت بند احصا نموده است ولی غیر از آن ها موارد بسیاری از اشتباهات در مواد قانون ثبت وجود دارند کهرسیدگی به همگی آن ها در صلاحیت هیات نظارت قرار دارد. مواردی از اشتباهات نیز ممکن است در دفاتراسناد رسمی به وقوع بپیوندد که در مرحل اول سردفتر مربوطه مسیول رفع اشتباه است و در صورت خارجبودن رفع اشتباه از حیطه اختیار سردفتر، در اداره ثبت و هیات نظارت حل و فصل می گردد. نکه قابل توجهاین است که این اختلافات و اشتباهات بایستی بین اشخاص و اداره ثبت باشد در غیر این صورت اختلافات واشتباهات مزبور مورد نظر قانون ثبت نبوده و بایستی از مراجع دیگر از قبیل مراجع قضایی حل و فصل شود.

Keywords:

اشتباه , اختلاف , شورای عالی ثبت , هییت نظارت , قانون ثبت