اثر سیاست های پولی بر رفتار قیمتی مسکن در ایران

هدف از این مطالعه بررسی اثر نرخ بهره و حجم نقدینگی بر قیمت مسکن با استفاده از روش خود رگرسیون برداری (VAR) طی دوره 1370 - 1391 میباشد. برای نیل به این هدف ضمن برآورد مدل به کمک روش خود رگرسیون برداری (VAR)، توابع واکنش آنی و تجزیه واریانس مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. نتایج برآورد برای قیمت مسکن نشان میدهد که متغیرهای پولی (یعنی نرخ بهره و نقدینگی) 2 تا 15 درصد تغییرات را توضیح میدهند. نتایج حاصل از تجزیه واریانس نیز نشان داد که شوک های بخش مسکن بیشترین توضیح دهندگی را در نوسانات و تغییرات قیمت مسکن دارد. لذا مسیولان امر باید بیشترین نظارت را در جهت کنترل عوامل موثر بر قیمت مسکن در خود این بخش از قبیل مصالح ساختمانی، مجوزهای ساختوساز و امثال آن داشته باشند. ورود دولت در قالب طرحهای ویژه و عمرانی برای تهیه مسکن ارزان قیمت نیز میتواند موجب بهبود و کاهش قیمت مسکن شود (همانطور که توابع واکنش نشان داد) البته به شرطی که این امر بهدرستی کنترل و نظارت شود. متغیرهای پولی یعنی نرخ بهره و نقدینگی تاثیر زیادی را در بازارهای مسکن دارند. لذا اعمال سیاستهای مناسب پولی در جهت تنظیم نرخ بهره و کنترل نقدینگی می تواند مانع از راهیابی منابع پولی به سمت بازارها مسکن شود. کنترل بازار مسکن ازاین جهت که سرپناهی برای افراد فراهم میکند و نیز درصد بالای از بودجه خانوار برای تهیه مسکن میرود حایز اهمیت ویژهای است. به طور کلی میتوان بیان کرد که بیشترین تاثیرگذاری بر قیمت مسکن از طرف خود متغیر بوده است و تکانه حجم نقدینگی در کوتاه مدت اثر مثبت و میان مدت اثر منفی و در اخر دوره میرا میگردد. همچنین متغیر نرخ بهره در کوتاه مدت منفی و در میان مدت تاثیر مثبت و در آخر میرا میگردد.

Keywords:

سیاستهای پولی , مسکن , VAR , ایران