مدیریت زمین شهری در ایران، با تمرکز بر مسایل و راهبردهای مدیریت زمین در منطقه هفت شهر کرج

زمین در شهرها همواره به عنوان مهمترین عنصر در توسعه شهر و به عنوان منبع قدرت، زمینه بحث ها و مناقشات بسیاری بوده است. از این جهت، مدیریت زمین مهمترین بخش از مدیریت شهری بوده و تاثیر بسیاری بر کیفیت و روند توسعه شهری دارد. اهمیت زمین و مدیریت آن در کشورهای درحال توسعه به دلیل رشد سریع شهرنشینی و مهاجرت گسترده به شهرها، که تقاضا برای زمین شهری را به شدت افزایش می دهد دو چندان می شود. در کشور ایران نیز افزایش تقاضا برای زمین شهری در چند دهه اخیر موجب افزایش شدید قیمت و گسترش ناموزون شهرها شده است. دولت ها همواره از طریق اقدامات حقوقی، مالی و اقدام مستقیم، و با استفاده از سیاست های موثر بر عرضه و تقاضا، سعی در کنترل بازار زمین شهری دارند. در این تحقیق، پس از مرور سیاست ها و قوانین مرتبط با مدیریت زمین شهری در ایران، مسایل و مشکلات زمین شهری در منطقه 7 شهر کرج، به عنوان یکی از پرمسیله ترین مناطق این شهر، بررسی شده و راهکارهایی برای بهبود مدیریت زمین در این منطقه ارایه شده است. برای این منظور با استفاده از نقشه های هوایی، جمع آوری اطلاعات میدانی و مصاحبه با مسیولان، مسایل مدیریت زمین در منطقه 7 شهر کرج مورد بررسی قرارگرفته است. مشکلات مرتبط با ثبت زمین، وجود اراضی خالی زیاد در محدوده منطقه، عدم رغبت مالکین در بافت های فرسوده به تجمیع و اختلاف مالکیتی بر سر اراضی حریم که ملی اعلام شده اند از اهم مسایل مرتبط با زمین در منطقه 7 کرج به شمار می آیند. به منظور بهبود مدیریت زمین در این منطقه راهکارهایی نظیر، تعیین تکلیف مالکیت اراضی حریم، واگذاری اختیارات بیشتر به شهرداری ها در حوزه کنترل زمین و حریم شهر و استفاده از سیاست های مالیاتی پیشنهاد گردیده است.

Keywords:

مدیریت زمین شهری , توسعه شهری , سیاست های زمین شهری , قوانین و مقررات زمین , منطقه 7 کرج