فراز گلپایگانی - دانشجوی کارشناسی ارشد برنامه ریزی شهری دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات. تهران
سارا رمضانی اقدم - دانشجوی کارشناسی ارشد طراحی شهری دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات. تهران
عباس شیعه - استادیار گروه شهرسازی دانشگاه آزاد اسلامی واحد علوم و تحقیقات. تهران

امروزه با گسترش بی رویه شهر ها و ضرورت یافتن تهیه طرح های توسعه برای آنها مبحث تفکیک زمین، که به نوعی ابزاری اجرایی جهت تحقق اهداف طرح های توسعه شهری می باشد ، اهمیت چشم گیری یافته. نگرش سنتی به موضوع تفکیک پیامد های منفی و زیان باری به همراه داشته وبه طور معمول اهداف مورد نظر را تامین نمی کند . در این مقاله پس از معرفی مفهوم تفکیک زمین در شهرسازی به بیان دیدگاه های متفاوت ولی همسو در این راستا پرداخته می شود . سپس به ارایه اهداف و انتظارات از تفکیک زمین شهری اشاره می کنیم . ابزارهای لازم در نظام تفکیک زمین معرفی می شود و الگوهای سنتی و خوشه ای تفکیک ، بررسی خواهد شد. در نهایت به اهمیت فرآیندی بودن تهیه نقشه تفکیک زمین پرداخته می شود و ضمن بررسی روند کنونی تهیه این نقشه ها توسط مالکین ، فرآیندی پیشنهادی در این زمینه اریه می شود که در این پیشنهاد ، فرآیند برنامه ریزی استراتژیک در مقیاس محلی جهت تهیه نقشه تفکیک زمین به دلیل دقیق وتحلیلی بودن و استدلال درست و منطقی اریه شده است که می تواند توسعه های جدید را به سمت توسعه پایدار شهری سوق دهد.

تفکیک زمین، طرح توسعه شهری، الگوی تفکیک،نقشه تفکیک زمین، فرآیند برنامه ریزی استراتژیک، توسعه پایدار شهری