ارزش گذاری املاک با تاکید بر شاخص های کالبدی (مطالعه موردی: محدوده کیانپارس شهر اهواز)

اهمیت املاک شهری به عنوان بستر اولیه ی فعالیت و زیست شهروندان از ارزش اقتصادی بسیاری برخوردار است. همچنین با شتاب شهر نشینی و گسترش پهنه ی کالبدی (رشد افقی) شهرها ارزش املاک و زمین شهری تغییرات محسوسی به خود دیده است به گونه ای که این تغییرات به طور مستقیم و غیر مستقیم بر ساختار زندگی شهروندان اثر گذار میباشد. ارزش املاک شهری متاثر از شاخص های ساختاری گوناگونی است که هر کدام از آن متناسب با شرایط زمانی و مکانی در اولویت قرار می گیرد. افزایش صعودی و عدم کنترل نسبی قیمت املاک همواره می تواند سیاست ها و برنامه های زمین شهری را با چالش مواجه نماید که همراه با نارضایتی شهروندان خواهد بود ، هدف این مقاله، ارزیابی شاخص های کالبدی موثر بر ارزش املاک در محله ی کیانپارس شهر اهواز، با تاکید بر شش شاخص کالبدی بوده است. که بر مبنایی نظر متخصیصین املاک شهری مورد بررسی قرار گرفت. پژوهش حاضر از حیث ماهیت نظری-کاربردی و از نظر روش توصیفی-تبیینی می باشد. در این پژوهش ضمن شناسایی شاخص های کالبدی موثر در زمینه ی ارزش گذاری املاک شهری، با استفاده از تکنیک دلفی اقدام به گردآوری نظر متخصصین املاک نموده ایم و از طریق نرم افزار Spss و Excel به سنجش میزان اثرگذاری شاخص ها پرداخته ایم نتایج نشان می دهد که شاخص های کالبدی از جایگاه مهمی در ارزش گذاری املاک برخورداراند که همراه با تقدم شهر سازی بر شهرنشینی در محله کیانپارس اهمیت دو چندانی پیدا کرده است در بین شاخص های مذکور عامل معبر( اصلی، فرعی ) در اولویت اصلی قرار دارد.

Keywords:

املاک شهری , ارزشگذاری ساختاری , تکنیک دلفی , کاربری زمین شهری