بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده شهری با تاکید بر مشارکت مردمی (مطالعه موردی: نبش خیابان بهارستان جنوبی در شهر نوشهر)

بافت فرسوده منطقه ویژه که منطبق بر بافت تاریخی و بعد اقتصادی شهر است، ظرفیت های مناسبی برای نوسازی دارد. اما بارگذاری بیشتر ظرفیت عملکردی در بافت، موجب شده و کیفیت محیطی آن برای محلات مسکونی کاهش یابد. انگیزه های نوسازی در این منطقه نیز وابسته به افزایش تراکم و تعداد طبقات است که به دلیل وجود عناصر ارزشمند تاریخی و کمبود سطوح معابر در بافت، مغایر با راهبردهای توسعه این منطقه است. این پژوهش در پی آنست که با ارایه الگوی مناسب بهسازی و نوسازی، ضمن حفظ سرمایه های شهری (میراث درون بافت ها) نمی شه مورفولوژی بافت های باارزش (که اغلب نادیده انگاشته می شود) از هدر رفتن سرمایه مادی جلوگیری کند. در طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهری نوشهر به دلیل تفاوت ها و تمایزات کالبدی و عملکردی میان مناطق شش گانه، مطالعات بافت فرسوده به ازای چشم انداز و راهبردهای توسعه آن ها به صورت مجزا انجام شد. بافت فرسوده منطقه یک شهر نوشهر که منطبق بر خیابان نوشهر - چالوس از، ویژگی های حاشیه نشینی و در بخش های جنوبی تر آن اسکان غیررسمی را دارد. ریزدانگی، مشکلات زیر ساختی، ساخت و سازهای بدون مجوز و ابنیه فاقد سند رسمی، از مشکلات حاد و موانع جدی نوسازی منطقه محسوب می شود که برای این منطقه در گام نخست حل مشکل مربوط به مالکیت اراضی، در گام دوم بهبود و توسعه زیرساخت ها به ویژه مشکلات مربوط به معابر و دسترسی هاست و در گام بعدی، تجزیه و نوسازی بر اساس ضوابط تشویقی پیشنهاد شده است. روش تحقیق از نوع توصیفی و تحلیلی و با استفاده از تکنیک swot در این پژوهش استفاده شده است. توانمند سازی بخش عمرانی برای تامین مسکن گروه های هدف فرایند احیا و بازسازی بافت های فرسوده را می توان به گونه ای طراحی کرد که یا مستقیما و یا از طریق شرایطی که در فرایند احیای بافت به وجود می آید، منجر به توانمند سازی دولت در قبال سیاست های خود جهت تامین مسکن و گروه های هدف شود. از یافته های این تحقیق می توان به ضرورت جلب مشارکت مردمی به عنوان یکی از مهم ترین ارکان موفقیت و سامان دهی به بازسازی بافت های فرسوده و همچنین شناسایی وضع موجود و امکانات و پتانسیل های بالقوه بافت های فرسوده به عنوان عامل تاثیرگذار در بازسازی بافت های فرسوده شهر نوشهر اشاره کرد.

Keywords:

بافت فرسوده , بهسازی و نوسازی , شهر نوشهر , مشارکت مردمی