الزام شهرداری ها به کسب درآمد پایدار در راستای تامین منابع مالی پروژه های نوسازی و بهسازی بافت فرسوده شهری مورد مطالعه: شهرداری منطقه 19 تهران

امروزه یکی از مهمترین عوامل تاثیرگذار در روند رو به افزایش فرسودگی و متروک شدن بافت های فرسوده شهری و عدم تحقق پذیری طرح های نوسازی، نبود منابع مالی مورد نیاز است. دنیای اقتصاد، اجرای پروژه های بازسازی و بهسازی بافتهای فرسوده در کشور سبقهای طولانی دارد اما این پروژه ها معمولا بنا به دلایل مختلفی از جمله کمبود اعتبار، در سطح کشور روند کندی داشته و دارد. شکل گیری برخی از محلات و مناطق شهرهای بزرگ بنا به دلایل متعدد به گونه ای بوده است که با ضوابط و معیارهای شهرسازی و معماری امروز مغایرت داشته و به نوعی وصله ناجور به تن شهرهاخصوصا0کلان شهرها می باشد. این بافت به مرور زمان فرسوده تر شده و علاوه بر فرسودگی ابنیه، شبکه تاسیسات شهری آنها نیز فرسوده شده و کارکردهای شهری خود را از دست می دهند. دلایل زیادی وجود دارد که مردم ترجیح نمی دهند منازل خود را در این بافت ها، نوسازی نمایند. نوسازی و بهسازی این نوع بافت ها، توجه و اهتمام ویژه دولت و شهرداری ها و همکاری مردم را می طلبد. در این مقاله سعی شده است از منظر اقتصادی به موضوع نگریسته شود و راهکارها و شیوه های نوین تامین مالی و جذب سرمایه گذار جهت اجرای این قبیل پروژه ها ذکر شود. بر همین اساس هدف اصلی پژوهش حاضر ارزیابی پایداری منابع مالی و درآمدی شهرداری منطقه19 تهران در راستای نوسازی و بهسازی بافت فرسوده شهری با رویکرد مشارکتی می باشد. روش پژوهش توصیفی-تحلیلی و نوع آن کاربردی می باشد. در انتها می توان چنین نتیجه گرفت بر اساس روش تامین مالی مناسب در وضع موجود و آینده نزدیک برای تامین مالی نوسازی مسکن به دست آمده می تون چنین گفت.1 مشارکت دادن وام دهندگان در منافع قابل انتظار از مسکن با قیمت گذاری مجدد تسهیلات -2 انتشار اوراق مشارکت با نرخ سود قابل رقابت با سایر انواع اوراق به میزان تسهیلات تکلیفی بافت های فرسوده -3 وضع مالیات های خاص بافت فرسوده -4 انتشار اوراق مشارکت پروژه های مشخص مسکن با تاسیس شرکتهای مستغلات -5 تاسیس شرکت تضمین معاملات پیش فروش توسط نهاد مسوول در بافتهای فرسوده -6 ایجاد زمینه و دعوت خیرین به تامین مالی ساخت مسکن در بافتهای فرسوده از محل وجوه اداره شده خیرین نزد بانکها از جمله راهبردهای بیرون رفت از وضع موجود می باشد.

Keywords:

نوسازی و بهسازی , درآمدپایدار , بافت فرسوده شهری , منطقه19 تهران