سحر کاویانی - دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی واحد دماوند

اعتقاد به حق مالکیت هم در اعلامیه جهانی حقوق بشر و هم در قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران مورد تاکید قرار گرفت است. استقرار و استحکام مالکیت اموال غیرمنقول و ایجاد امنیت قضایی برای صاحبان املاک و حمایت از مالک از آثار ثبت سند ملکی محسوب می شود. اما باز هم اختلاف در مالکیت یکی از مباحث مهم حقوقی و موضوع بسیاری از پرونده های دادگستری می باشد. در حقوق ایران، مالکیت در خصوص املاک تنها با سند رسمی به رسمیت شناخته می شود. اما کم نیست مواردی که بین دارندگان سند عادی و حتی دارنده سند عادی با دارنده سند رسمی در مالکیت اختلاف حادث می گردد، در چنین وضعیتی طرح دعوای اثبات مالکیت لازم می شود. به رغم آن که، مدت زمان بسیاری از رسوخ و پیدایش دعوای اثبات مالکیت، در نظام قضایی ایران می گذرد، پیچیدگی حقوقی و اختلاف راجع به رسیدگی یا عدم رسیدگی به این دعوا، زایل نشده و رویه ی قضایی در این خصوص به نتیجه ی قاطعی دست نیافته است. پژوهش حاضر به روش توصیفی- تحلیلی به آثار ثبت سند ملکی در دعوای اثبات مالکیت می پردازد. یافته های پژوهش نشان می دهد ایجاد قدرت اثباتی برای مالک به ویژه در زمان تعارض با سایر ادله و همچنین لزوم رسمی شدن معاملات املاک ثبت شده از مهمترین آثار حقوقی ثبت املاک می باشد.

ثبت، سند ملکی، اموال غیرمنقول، سند رسمی و عادی، دعوای اثبات مالکیت