مریم پاشای امیری - دانشجوی کارشناسی ارشد حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد آیتالله آملی، گروه حقوق، آمل، ایران
جواد نیک نژاد - استادیار گروه حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد قائمشهر گروه حقوق، قائمشهر، ایران

تفکیک و افراز اراضی از موضوعات مهمی است که در حوزه فعالیت ادارات ثبتاسناد و املاک و دادگاه ها دارای ابهامات زیادی است و در برخی از موارد، برداشت نادرست از قوانین راجع به آنها دچار اختلالاتی در حوزه فعالیت این دو ارگان میگردد؛ دو واژه افراز و تفکیک عموما0 بهصورت مترادف به کار میروند، و این ترادف مورد قبول نیست و از جنبه هایی با هم تفاوت دارند. افراز فرع بر مالکیت مشاعی دو یا چند نفر است درحالیکه در تفکیک لزومی به وجود مالکان متعدد نیست، بلکه مالک واحد نیز میتواند ملک خود را تفکیک کند. در این مقاله جنبه های مختلف تفکیک و افراز مورد بررسی و تحلیل قرار میگیرد.

تفکیک، افراز، ثبت اسناد، مالک، مال مشاع