حمید منائی - کارشناسی ارشد حقوق خصوصی دانشگاه پیام نور مرکز تهران

در برخی اوقات، موجر قبل از اینکه مستاجر به سبب عیب موجود در عین مستاجره، عقد اجاره را فسخ کند، عیب وارده بر عین مستاجره را کاملا برطرف می سازد. حال پرسش اینجاست که آیا با جبران ضرر توسط موجر، خیار شخص مستاجر ساقط می گردد یا اینکه خیار وی همچنان به قوت خود باقی است قانونگذار در قانون مدنی به تبعیت از مشهور فقها در این مسیله حکم به سقوط خیار داده است. نگارنده نیز ضمن بررسی باب اجاره و احکام و مبانی و علل سقوط خیارات نظریه مشهور را پذیرفته است. چراکه این دیدگاه با اصل لزوم در عقود و حدیث لاضرر سازگاری دارد.

عقد اجاره، خیار عیب، سقوط خیارات