جواد جعفری ندوشن - دانشجوی دکتری، حقوق خصوصی، دانشگاه آزاد یزد، یزد، ایران

اجاره عقدی تملیکی ، معوض و عوضین در عقد اجاره منفعت و اجاره بها یا مال الاجاره است و آنچه مورد انتقال قرار می گیرد منفعت است نه عین مستاجره ولی قانون گذار در ماده 483 قانون مدنی تلف عین مستاجره را موجب انفساخ عقد و در ماده496 موجب بطلان عقد می داند . برای پاسخ به تعارض مواد 483 و 496 قانون مدنی و انتخاب اصطلاح بطلان یا انفساخ ، به نظر می رسد با توجه به ماهیت و مبنای انتقال مالکیت در عقد اجاره ، تلف قهری عین مستاجره موجب باطل شدن عقد می شود منتها بدون تاثیر قهقرایی یعنی این بطلان در گذشته اثر ندارد و عقد را نسبت به آینده و به میزان تلف بی اثر می کند . مقاله حاضر به چرایی اعتقاد به این نظر پرداخته و نتیجه را پس از تتبع در نظرات فقهی و حقوقی ارائه می نماید

عقد اجاره ، بطلان ، انفساخ، ماده 483 ق.م ، ماده 496 ق.م