طراحی مدل دینامیکی تعیین سطح قیمت واحدهای مسکونی بخش خصوصی و بررسی سیاست های تاثیرگذار

طی دو دهه اخیر بخش مسکن در ایران از نوسانات زیادی برخوردار بوده است که به تبع آن زیانهای گسترده ای در بنگاه های تولیدکننده مسکن و عملکرد سایر بخشهای اقتصادی و نظام بانکی بهجا گذاشته است و همچنین این نوسانات به یکی از چالش های اساسی اقتصاد کشور تبدیل شده است. طی سالهای جاری با ورود اقتصاد به دوران رکود و همچنین به دلیل سرمایه گذاری فراوان صورت گرفته در سالهای قبل، تمایل فعالان اقتصادی برای ورود به این بخش کاهش پیدا کرده و این عدم تمایل تا زمان حاضر ادامه داشته است. با توجه به تغییرات موارد اثرگذار در قیمت گذاری واحدهای مسکونی، عدم تعیین قیمت مناسب با در نظرگرفتن تمامی شرایط در حال تغییر به صورت همزمان، میتواند منجر به شکست در فرآیند فروش و درنتیجه ضرر و زیان بنگاه های تولیدکننده مسکن باشد. با این وجود میتوان با استفاده از یک سازوکار پویا که توانایی بررسی و تجزیه و تحلیل همه جانبه عوامل تعیین کننده در قیمت مسکن را دارد از این معضل جلوگیری کرد و این امکان را برای بنگاه های تولیدکننده مسکن ایجاد کرد تا با انتخاب بهترین سیاست قیمت گذاری در راستای سودآوری گام بردارند. در این تحقیق سعی شدهاست با کمک پویاشناسی سیستمها، در مطالعه موردی یک شرکت ساختمانی وابسته به موسسه اعتباری با استفاده از تعیین سطح قیمت واحدهای مسکونی در شرایط پویا، بر محدودیتها و مشکلات مذکور غلبه شود و تاثیر سیاستها بر سود شرکت بررسی گردد. با مدلسازی این مسئله در نرم افزار Vensimبا استفاده از نمودار عل6ی-حلقوی، نمودار انباشت و جریان، روابط در نظر گرفته شده بین متغیرها و اجرای سه سیاست قیمت برابر، 50 درصد بیشتر و 50 درصد کمتر از قیمت بازار تحت دو سناریو رونق و رکود برای تعیین سطح قیمت واحدهای مسکونی بخش خصوصی معرفی شد که سیاست افزایش 50 درصدی قیمت واحدهای مسکونی در هر دو سناریو از بین سیاستهای دیگر به عنوان بهترین سیاست انتخاب شد.

Keywords:

بخش خصوصی , پویاشناسی سیستمها , قیمت گذاری , موسسه اعتباری , واحدهای مسکونی