عوامل موثر بر اجاره بهای واحدهای مسکونی با استفاده از مدل هدانیک قیمت (مطالعه موردی: شهر جوانرود)

مسکن یکی از نیازهای اساسی انسان است که همواره در سطح خرد و کلان مورد توجه خانوارها و فعالان اقتصادی و دولت بوده است. روند شدید اجاره نشینی از دو عامل اصلی کاهش قدرت خرید مسکن و رشد فزاینده قیمت مسکن نشات می گیرد لذا مطالعه عوامل موثر در اجاره دهای مسکن ده عنوان یکی از راه های تامین مسکن با توجه ده هرم جمعیتی و نبود نهادهای تامین مالی مناسب در ایران، اهمیت این موضوع را به مراتب بیشتر خواهد کرد. در این مطالعه برای تعیین عوامل موثر در اجاره بهای واحدهای مسکونی، از مدل هدانیک قیمت با استفاده از تکنیک رگرسیون چند متغیره استفاده شده است داده های مورد استفاده شامل 400 نمونه اطلاعات مربوط به واحدهای مسکونی اجاره ای در شهر جوانرود می باشد که به روش نمونه گیری طبقه بندی شده انتخاب و پا از جمع آوری پرسشنامه ها، با استفاده از نرم افزارهای SPSS 23 و Eviews 9 مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت نتایج این تحقیق نشان داد که تعداد اتاق های خواب، مساحت واحد مسکونی، میزان درآمد خانوار، استحکام بنا، وجود خانوارهایی که با خانوار در یک ساختمان زندگی می کنند و وجود سیستم های گرمایشی و سرمایشی رابطه مستقیم و معناداری با اجاره دهای مسکن دارند از سوی دیگر قدمت و عمر ساختمان و فاصله تا مراکز بهداشتی و درمانی رابطه معکوس و معناداری با اجاره بهای مسکن دارند.

Keywords:

اجاره بهای مسکن , رگرسیون چند متغیره , متغیرهای تاثیرگذار در اجاره دهای مسکن , قیمت گذاری هدانیک