شیوه های موفق تأمین منابع مالیاز محل منابع داخلیدر طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده (مطالعه موردی اطراف حرم مطهر حضرت رضا (ع))

Publish Year: 1388
نوع سند: مقاله کنفرانسی
زبان: Persian
View: 1,365

This Paper With 11 Page And PDF Format Ready To Download

  • Certificate
  • من نویسنده این مقاله هستم

این Paper در بخشهای موضوعی زیر دسته بندی شده است:

استخراج به نرم افزارهای پژوهشی:

لینک ثابت به این Paper:

شناسه ملی سند علمی:

IRFINANCE02_020

تاریخ نمایه سازی: 30 تیر 1389

Abstract:

منابع مالی موتور محرکه فعالیتهای اقتصادی است و بدون داشتن منابع مالی و یا عدم پیش بینی و برنامه ریزی در جهت تأمین آن، اجرای طرحهای سرمایه گذاری امکان پذیر نبوده و یا اینکه با مشکل مواجه میشود. بنابراین قبل از شروع هرگونه فعالیت، باید منابع مالی مورد نیاز برای اجرای فعالیت یا پروژه، برآورد و در مورد روشهای تأمین مالی آن، مطالعه و بررسی لازم انجام گیرد.تأمین مالی به سازی و بازسازی بافت فرسوده شهری نیز شامل طیف متنوعی از روشهاست. انواع مشارکت بین بخشهای خصوصی و دولتی، فروش امتیازات خاص، فروش تراکم، فروش دارایی های مشهود، استفاده از منابع داخلی آزاد، استفاده از اعتبارات عمومی، استفاده از منابع بدهی و اعتبارات بانکی، انتشار اوراق مشارکت، استفاده از روش پیش فروش، ..... برخی از مهمترین این روشهاست. اما در طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده اطراف حرم مطهر امام رضا(ع) به دلیل وجود تنوع و گستردگی پروژه ها (انتفاعی و غیرانتفاعی) و شرایط خاص تجاری و اقامتی آنها و به جهت وجود بارگاه منور حضرت رضا(ع) و هم چنین به دلیل رکود بازار مسکن در سالهای اخیر، این امر تا حدی با مشکل مواجه گردیده است .لذا بر آن شدیم تا بدین وسیله، تجربیات موفق خود را که طی 15 سال گذشته در خصوص تأمین منابع مالی مورد نیاز طرح از محل منابع داخلی به دست آوردیم به مدیران و مسئولین انتقال داده و به نوبه خود نقش هر چند کوچکی در راه بازسازی و بهسازی طرحهای فرسوده کل کشور داشته باشیم. به عنوان مثال با توجه به اینکه تا کنون 5 مرحله اوراق مشارکت در طرح منتشر گردیده است و تمام نقاط قوت و ضعف این روش مشخص شده است، یکی از مهم ترین مشکلات انتشار این اوراق، ناکافی بودن وثایق منتشر کنندگان میباشد که توانسته ایم این مشکل را با حداقل هزینه مرتفع نمائیم که به نظر میرسد این روش میتواند برای سایر شهرداریها نیز مناسب باشد. در روش فروش متری نیز با توجه به رکود بازار مسکن، توانسته ایم حدود 210 میلیارد ریال منابع جذب نمائیم و این روش به گونهای تعبیه شده که جذابیت کافی را برای دوره های رونق و رکود دارا باشد.

Keywords:

بافت فرسوده- تأمین منابع داخلی- طرح مسکن ثامن- اوراق مشارکت

Authors

مرتضی جعفرزاده

مشهد: شرکت عمران و مسکن سازان ثامن

مینا جنتی

مشهد: شرکت عمران و مسکن سازان ثامن

مراجع و منابع این Paper:

لیست زیر مراجع و منابع استفاده شده در این Paper را نمایش می دهد. این مراجع به صورت کاملا ماشینی و بر اساس هوش مصنوعی استخراج شده اند و لذا ممکن است دارای اشکالاتی باشند که به مرور زمان دقت استخراج این محتوا افزایش می یابد. مراجعی که مقالات مربوط به آنها در سیویلیکا نمایه شده و پیدا شده اند، به خود Paper لینک شده اند :
  • - مجله _ سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در ایران، شماره 173 ...
  • -مطالعات انجام شده در شرکت عمران و مسکن سازان ثامن ...
  • - سایت شرکت عمران و بهسازی شهری ...
  • نمایش کامل مراجع