سیدعباس خلیل پورچالکیاسری - افسربازنشسته ی کشف جرایم ناجا

خیار عیب از انواع خیارات درعقد بیع واجاره می باشدکه برای تجارت از آن استفاده می شود وچون خیارعیب برای مشتریدر عقد بیع و اجاره در صورت نقصان یا عیبی درموضوع معامله وجود داشته باشد یک خیار ممتازاست برای مشتری بشمارمی آیدلیکن با شرایط واحکام قهی خاص برای عقود حادث می گردد بطوریکه وجود هر عیبی در عقد بیع، و یادر مبیع یا ثمنایجاد خیار می باشدلیکن در عقد اجاره، عیبی که باعث سختی در حق انتفاع و نقصان منفعت شود موجب تحقق خیارعیبمی گردد.بطوریکه درعقد بیع،با تحقق خیار عیب، مشتری می تواندعقد بیع را فسخ کرده یا مطابق با شرط ضمن عقدخساراتویا ارش دریافت نماید امادر عقد اجاره، باوصف خیار عیب موضوعیت ایداع ارش ملاک عمل نمی باشددر این مقاله، بهبررسی وجه افتراق خیار عیب در عقد بیع و اجاره ازمنظر فقه اسلامی وحقوق مدنی ایران می پردازیم.

بیع، اجاره، خیار،فقه، حقوق مدنی