تحلیل و بررسی عوامل موثر بر قیمت زمین و مسکن منطقه ۱۲ کلانشهرمشهد

پژوهش حاضر با هدف بررسی متغیرهای تاثیرگذار بر قیمت زمین ومسکن با توجه به ادبیات تحقیق و مطالعات تجربی در منطقه دوازده کلانشهر مشهد مورد مطالعه قرار گرفت. این متغیرها شامل چهار متغیر اقتصادی، کالبدی-فضایی، مدیریتی و اجتماعی هستند که در مقیاس منطقه دوازده شهرداری مشهد اندازه گیری شدند. روش تحقیق حاضر توصیفی-تبیینی و جامعه آماری تحقیق بنگاه های معاملات املاک منطقه دوازده شهر مشهد میباشد. جهت تعیین حجم نمونه، از فرمول کوکران استفاده شده که حجم نمونه بالغ بر ۲۲۸ بدست آمد. داده های مربوط به این متغیرها از طریق ابزار پرسشنامه در بین املاکی ها توزیع گردید و عوامل موثر بر قیمت مسکن از طریق مراجعه به بنگاه های معاملات ملکی، گردآوری شده است. جهت تحلیل و نمایش داده ها، از نرم افزارهای Arc GIS و Spss استفاده گردید. در ابتدا قیمت محلات از بنگاه های املاک گردآوری شده و دسترسی به قیمت محلات با استفاده از نرم افزار GIS نمایش داده شده سپس با استفاده از آزمون فریدمن مهمترین عوامل موثر بر قیمتها در محیط Spss محاسبه و شناسایی شد و برای تحلیل روابط بین متغیرهای مستقل و قیمت مسکن به عنوان متغییر وابسته، هر یک از عوامل موثر بر قیمت زمین و مسکن از ضریب همبستگی اسپیرمن استفاده شد. نتایج حاصل از این تحلیل نشان میدهد که متغیرهای مستقل (عوامل موثر بر قیمت زمین و مسکن) بر متغیر وابسته (قیمت آن) با یکدیگر ارتباط دارند.