اعتبار اسناد عادی در معاملات غیرمنقول

موضوع این مقاله، از حیث دامنه شمول، فروش مال غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی است که وضعیتو آثار فروش مال غیرمنقول باسند عادی در قانون مدنی و قانون ثبت بحث می شود. برآنیم تا جایگاه سندعادی و ماهیت حقوقی آنها در انتقال املاک غیرمنقول را بررسی نماییم. همان طور که معلوم است،موضوع این مقاله بررسی اعتبار معاملات با اسناد عادی (بیع نامه و قولنامه) می باشد، و لذا لازم است دراین قسمت روشن کنیم، که آیا با تنظیم و امضاء بیع نامه، انتقال مالکیت صورت می گیرد؟ و آیا عملمتعاملین در تعارض با مواد ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ ق.ث. که ثبت معامله مال غیر منقول ثبت شده و در جریانثبت را الزامی میداند، نمی باشد؟با نگاهی به مقررات قانون ثبت و بررسی نتایج اجرای آن، آشکار می شود که اهداف وضع این مقررات،ایجاد نظم حقوقی در روابط مالی و معاملاتی اشخاص در حد امکان و رفع ابهام و دفع منشاء کشمکش وتنگ کردن هر چه بیشتر زمینه بروز دعاوی و مشاجرات و نیز فراهم ساختن شرایط اشراف و کنترل قوایحاکمه نسبت به اموال و معاملات و امکان تصمیم گیری و برنامه ریزی های ضروری برای اداره کشور بوده است.

Keywords:

سند , قولنامه , سند رسمی , وضعیت معاملات اموال غیرمنقول