برآورد بازگشت سرمایه پروژه های ساختمانی متناسب با حجم سرمایه گذاری در کلانشهرها

تاخیر و افزایش هزینه در ساخت پروژ های مسکونی به دلیل پیچیدگی خاص آن ها امری غیرقابل انکار است، به طوری که مطالعات انجام گرفته نشان می دهد که اغلب پروژه های ساخت مسکونی با حدود بیش از ۵۰ درصد افزایش زمان و هزینه متعاقب آن مواجه شده اند. تاخیر در پیشرفت کار، علاوه بر آن که موجب طولانی شدن زمان اجرا و صرف هزینه های قابل ملاحظه ای برای راه اندازی مجدد یا تکمیل آن ها می گردد، به تحمیل هزینه فرصت از دست رفته بر بخش های اقتصادی و نیز توجیه ناپذیرشدن طرح در مراحل بعد نیز منجر می شود؛ به عبارت دیگر، گذشت زمان و تحولات فناوری و تغییر شرایط محیطی و اجتماعی، ممکن است طرح هایی را که در یک مقطع زمانی دارای توجیه فنی و اقتصادی بوده اند، در شرایط جدید توجیه ناپذیر سازد. همچنین به دلیل رابطه مستقیم میان زمان و هزینه اجرای پروژه، افزایش زمان اغلب منجر به افزایش هزین ها شده است. از سوی دیگر، تلاش در جهت کاهش هزینه های ساخت م تواند بر اهداف کیفی آنها نیز تاثیر داشته باشد و مجریان پروژه به منظور جلوگیری از هزینه های مازاد بر قرارداد و یا جریمه های ناشی از تاخیرات غیر مجاز و تکمیل پروژه در موعد مقرر، روند اجرای پروژه در یک بازه زمانی را تسریع کنند و یا به سمت استفاده از مصالح نامرغوب، نیروی ارزان و غیرمتخصص و ... گرایش پیدا کنند که که در بعضی موارد، کیفیت اجرای پروژه ها به طور چشمگیری کاهش می یابد. لذا بررسی عوامل به وجود آورنده افزایش هزینه ها در ساخت و یا تاخیرات و تعیین تاثیر هر یک از آن ها بر اهداف اصلی پروژه یعنی زمان، هزینه و کیفیت می تواند کمک بزرگی به مدیریت، برای انجام هر چه بهتر پروژه های آتی کند. به این ترتیب تمام متغیرهای موثر در بازده سرمایه اعم از محل جغرافیایی زمین مورد نظر، تعداد طبقات، نوع ساخت (استفاده از چه نوع مصالح برای ساخت استاندارد، خوب و یا لوکس) را در فاز قبل از ساخت به طور کامل مورد بررسی قرار داده تا بهترین راندمان هر زمین و منطقه و نوع ساخت را به دست آورد. در این پژوهش به بررسی برآورد بازگشت سرمایه پروژه های ساختمانی متناسب با حجم سرمایه گذاری در شهر شیراز پرداخته شده و نتایج در قالب جداول و نمودارهای مختلفی ارائه شده است.

Keywords:

کلمات کلیدی: پروژه های ساختمانی , بازگشت سرمایه , حجم سرمایه گذاری , کلانشهر شیراز , مدل زوجی.