نقش زمین و مسکن در توسعه شهری

مسکن، مهمترین بستر برآوردن نیازهای زیستی، اقتصادی و اجتماعی خانوار باتوجهبه نوسان های فراوان در عرضهو تقاضا به شمار می رود که نیازمند برنامه ریزی مطلوب به منظور ارتقای کیفی محیط مسکونی و پاسخ به نیازهایوابسته به آن است. قیمت مسکن جزء شاخص های بیرونی مسکن است که چندان در کنترل برنامه ریزان نیست؛ولی کنترل این شاخص با تجزیه وتحلیل فضایی عملکرد بازار مسکن و برداشتن گام های موثر برای افزایش کاراییطرح ها و ارائه راهبردها و سیاست های برنامه ریزی مسکن تاحدودی امکان پذیر است. وجود نوسانهای فراوان قیمتمسکن، یکی از مهمترین چالش های مدیریت شهری کلانشهر تهران محسوب می شود. این مقاله از نوع مطالعاتتوصیفی تحلیلی به حساب می آید و هدف آن بررسی توزیع فضایی قیمت مسکن و شناسایی عوامل تاثیرگذار(متغیر مستقل) بر قیمت مسکن آپارتمانی (متغیر وابسته) است . عمده ترین شاخص های اقتصادی مسکن را میتوان سهم مسکن از تولید ناخالص ملی ، نقش بخش های مختلف دولتی ، خصوصی و تعاون ، متوسط و سرانهزیربنا، نحوه تصرف مسکن، سهم استیجار ، توان تولید مسکن ، سهم اعتبارات و سهم اشتغال بر شمرد .

Keywords:

توسعه زمین شهری , توسعه فضایی , زمین و مسکن , مدیریت رشد