مدیریت موثر کاربری های مصوب در عملیات ممیزی بر اساس سامانه اطلاعات مکانی (مطالعه موردی: حوزه ۷۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز)

امروزه مدیریت فضای های زیستی شهری به دلیل رشد فزاینده شهرنشینی، تغییر و تحولات سریع و ... بدون داشتناطلاعات جامع از شهر و فضا های زیستی آن امکان پذیر نمی باشد و یکی از مهم ترین بانک های اطلاعاتی که شهرداری درانجام وضایف مختلف خود کمک می کند، بانک اطلاعات ممیزی املاک و اراضی است. ممیزی املاک یعنی طبقه بندی وبرداشت اطلاعات از فضاهای که به نحوی کاربری دارند. ممیزی شهری اطلاعاتی جامع از معابر، ساختمان ها، واحد های شغلیو فعالیتی شهر دارد. محدوده مورد مطالعه این پروژه در حوزه ۷۳ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز واقع شده است. روش مطالعهاین پژوهش از نوع تحقیقاتی و میدانی است و از نرم افزاری Arc GIS ،Excel و Google earth استفاده شده است. کوچکترین واحد این پژوهش زمین ملکی شهری است و بررسی ها به صورت سلسه مراتبی در سطح ملک، بلوک و حوزهشهری پرداخته شد. ۱۶۰۰ ملک در ۵۵ بلوک در این حوزه شهری شناسایی و اطلاعات آنها جمع آوری و ثبت گردید. در اینتحقیق سعی شده است که با استفاده از GIS به بررسی و تحلیل کاربری های مصوب طرح تفضیلی در یک حوزه شهری پرداخته و در انتها لایه ها، نقشه ها و آمار کمی اطلاعاتی مختلف استخراج و ارایه شود تا از این اطلاعات در جهت بهبودوضعیت مدیریت املاک در کلان شهر شیراز بکار برده شود. نتایج در این حوزه نشان می دهد که ۱۷ بلوک های که حدود ۲۴درصد بلوک های منطقه را شامل می شوند، دو یا چند نوع کاربری مصوب وجود دارند، بلوک های با کاربری فقطمسکونی (R)؛ ۵۱ بلوک می باشند که حدود ۷۲ دصد بلوک ها حوزه می باشند، بلوک با کاربری صرفا تجاری ۴ درصد بلوک های حوزه می باشند. پهنه کاربری صرفا مسکونی با فراوانی ۱۴۶۳ ملک حدود. ۹۱.۴ درصد املاک این حوزه در بر می گیرندو از این لحاظ بیشترین فراوانی را دارد. پهنه کاربری صرفا تجاری با فراوانی ۵۹ ملک و حدود ۳.۷ درصد ملک ها را در بر میگیرد. پهنه کاربری باغ و فضای سبز ۹ ملک فراوانی دارد و حدود ۰.۶ درصد املاک این حوزه را در بر می گیرند. پهنه کاربریمختلط ۶۹ ملک فراوانی دارد و حدود ۴.۳ درصد املاک این حوزه را در بر می گیرند. نتایج این تحقیق نشان می دهد ممیزیاملاک و اراضی شهری در بستر GIS می تواند در مدیریت فضای های زیستی و کاربری مصوب شهر عملکرد موثر داشته باشد.

Keywords:

, GIS , داده آمایی املاک شهری , شهرداری شیراز , منطقه ۱۰ شهرداری شیراز