بهره برداری بهینه از ظرفیت های متنوع فعالیت های اقتصادی با تکیه بر توسعه کاربری های فعال مراکز تجاری و دریافت عایدی عوارض آنها برای شهرداری ها

اهمیت مراکز تجاری در ابتدایی ترین حالت آن ها تا زمان معاصر که با نوآوری و تکنولوژی های جدید حالتی کاملا متفاوت توسعه یافته اند در یک نقطه مشترکند که همگی موجب افزایش درآمد سرانه شهرداری های مناطق مختلف شهری به صورت مستقیم و غیرمستقیم شده است. اما فعالیت و تحرک مالی و مراکز خرید امروزی اغلب محدود به درون آنها شده و فضای پیرامون آنها فاقد این حرکت و تکاپو است. شایان ذکر است که توسعه پایدار شهری توسعه ای است که تمام جنبه های کالبدی، اجتماعی، زیست محیطی اقتصادی، ترافیکی و ... را در شهر همگام با هم پیش می برد و توجه ویژه ای به خصوص از لحاظ اقتصادی از سوی شهرداری ها می طلبد. این پژوهش با معرفی پارامترهای مختلف موثر بر افزایش درآمد سرانه شهرداری شهرداری شیراز بواسطه توسعه مراکز تجاری جدید، از تحلیل سلسله مراتبی (AHP) با مدل SPSS و ExpertChoiceجهت رتبه بندی و شناخت مهمترین عوامل موثر بر جهت نیل به مدیریت صحیح شهری بهره برده شد. شایان ذکر است که جامعه هدف ۶۰ فرد حقیقی و فعال در زمینه مدیریت شهری و اصول شهرسازی در سطح شهرداری شهرستان شیراز و اساتید دانشگاهی بودند که به عنوان خبرگان مورد استفاده قرار گرفت. در نتیجه نهایی این پژوهش می توان گفت، مهم ترین عوامل موثر بر افزایش درآمد سرانه شهرداری شهرداری شیراز بواسطه توسعه مراکز تجاری جدید، به ترتیب فزایش درآمد ناشی از عوارض تجاری (پروانه ساخت، تعمیر و تغییر کاربری)، افزایش درآمد پارکینگ های مسقف و طبقاتی شهرداری بواسطه کمبود فضای پارک مشتریان، افزایش درآمد ناشی از پارک حاشیه ای و پارکومترها، افزایش درآمد شهرداری بواسطه افزایش خطوط همگانی به مراکز جدید تجاری توسط اتوبوس های شهری، BRT و مترو و تبدیل مراکز تجاری به مقصد هدف با تجمیع خدمات در کنار تامین بخش های رفاهی و تفریحی شهری و درآمدهای مرتبط به آن دارای پنج رتبه اول می باشند. امری که توجه به آن موجب افزایش چشمگیر سرانه درآمد شهرداری شیراز خواهد شد.

Keywords:

کلمات کلیدی: ظرفیت های متنوع فعالیت های اقتصادی , بهره برداری بهینه , مراکز تجاری , توسعه کاربری های فعال , عوارض شهرداری.