بررسی حقوقی مالکیت اراضی شهری

با توجه به منابع محدود زمین و رشد و گسترش شهرها ضروری است که قوانین و مقررات مناسبی جهت حفظ اراضیو نظام دهی فضایی خصوصا در ایران تدوین شود. باید به جای ضوابط خشک و انعطاف ناپذیر طرح های جامع ، ازقوانین انعطاف پذیر و مناسب با تحول زمان استفاده کرد. شایان ذکر است که تفکیک و افراز یکی از ساز و کارهای مهمدر نظم بخشی به فضا و مکان است و در صورت اعمال صحیح قوانین و مقررات آن، از تخریب زمین های مناسب هرکاربری جلوگیری می شود. ادارات ثبت در درجه اول و دادگاه ها در درجه دوم در این امر دخالت دارند و دخالت اینسازمان ها بر اساس طرح جامع ، تفصیلی، هادی و مقررات شهرسازی شهرداری ها صورت می گیرد. حدنصاب هایتفکیک و افراز که ملک بر اساس سهام شرکاء تقسیم می شود (خصوصا در آپارتمان ها) بر قیمت زمین و مسکن وهمچنین بر نظم دهی به کالبد شهرها تاثیرات زیادی دارد. پس باید در تفکیک قطعات، تمامی عوامل تاثیرگذار در نظرگرفته و ضوابط و مقررات بر اساس واقعیت های موجود تنظیم شوند.

Keywords:

حقوق , اراضی , مالکیت , شهر