داده آمایی شهری با بررسی پهنه های مصوب طرح تفصیلی (مطالعه موردی: حوزه ۲ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز)

به دلیل رشد فزاینده شهرنشینی بسیاری از شهرهای بزرگ دنیا امروزه، با موضوع کمبود زمین برای ساخت و ساز و همچنین رکود اقتصاد بهره برداری از زمین و املاک مواجه شده اند و کارشناسان و برنامه ریزان شهرها برای مقابله با این مشکلات به فکر مدیریت بهینه املاک افتاده اند. بر این اساس هدف پژوهش حاضر تولید اطلاعات جامع از املاک شهری جهت بهبود وضعیت مدیریت املاک در کلان شهر شیراز با رویکرد اجرایی می باشد. محدوده مورد مطالعه این پروژه در حوزه ۲ منطقه ۱۰ شهرداری شیراز واقع شده است. روش مطالعه این پژوهش از نوع تحقیقاتی و میدانی است و از نرم افزاری Excel، Arc GIS و Google earth استفاده شده است. کوچکترین واحد این پژوهش زمین ملکی شهری است و بررسی ها به صورت سلسه مراتبی در سطح ملک، بلوک و حوزه شهری پرداخته شد. ۱۶۵۰ ملک در ۵۱ بلوک در این حوزه شهری شناسایی و اطلاعات آنها جمع آوری و ثبت گردید. پایگاه اطلاعات مکانی و توصیفی املاک این حوزه در بستر GIS صورت پذیرفت. بر اساس نتایج در کل حوزه، ۴ نوع کاربری ممکن دیده می شود که شامل کاربری های صرفا مسکونی یا Residence ، صرفا تجاری یا Stir، کاربری های مختلط و کاربری فضای سبز یا Green می باشند. پهنه کاربری صرفا مسکونی با فراوانی ۱۵۵۶ ملک حدود. ۹۴ درصد املاک این حوزه در بر می گیرند و از این لحاظ بیشترین فراوانی را دارد. پهنه کاربری صرفا تجاری با فراوانی ۷ ملک و حدود ۰.۴ درصد ملک ها را در بر می گیرد. پهنه کاربری باغ و فضای سبز ۶۱ ملک فراوانی دارد و حدود ۳.۷ درصد املاک این حوزه را شامل می شوند. پهنه کاربری مختلط ۲۶ ملک فراوانی دارد و حدود ۱.۶ درصد املاک این حوزه را به خود اختصاص دادند. نتایج این تحقیق نشان می دهد داده آمایی املاک شهری در بستر GIS می توانند به عنوان ابزاری مهم در مدیریت و ساماندهی شهری نقش اساسی ایفاء نموده و به ما کمک می نماید تا با دیدی آینده نگر و جامع، در راستای توسعه پایدار شهری قدم بر داریم.

Keywords:

GIS , داده آمایی املاک شهری , شهرداری شیراز , منطقه ۱۰ شهرداری شیراز ,